Жилищное право
Передача залога при покупке квартиры
Здравствуйте. Нашел для себя приемлемый вариант, но параллельно с собственником ее еще продает агенство недвижимости. Хочу дать хозяину залог, чтобы он обождал два три дня до полной суммы денег. Как юридически оформить передачу денег и обязать его не продавать квартиру? Где, кем и какой документ должен быть составлен, чтобы он имел силу для суда?
Договор составьте сами. Для этого укажите полные паспортные данные обеих сторон (ФИО паспорт прописка) , обозначте квартиру (адрес, количество комнат) документ на основании которого квартира принадлежит продавцу пропишите (если в свидетельстве на право собственности несколько собственников - должны все в предварительном договоре участвовать) , пропишите, что стороны обязуются в срок до такого то числа заключить основной договор купли-продажи на указанную квартиру по цене такой-то. Энная сумма денег передается Продавцу в качестве задатка. если Продавец отказывается от заключения договора купли-продажи, то должен вернуть задаток в двойном размере (но! вы должны помнить, что если отказываетесь от заключения договора вы - то теряете задаток, поэтому хорошо все взвесьте, укажите реальный срок для заключения основного договора в регистрационной службе, осмотрите квартиру, отсутствие неузаконенных перепланировок можете посмотреть по техпаспорту..) . и от руки внизу ФИО, роспись обоих сторон
Составьте предварительный договор купли-продажи с одновременным обеспечением в виде задатка (залог в этой ситуации не подходит) , в случае отказа от заключения договора купли продажи потенциальный продавец обязан будет вернуть задаток в двойном размере.
Татьяна Фокина
1 697
Dima Kvaracxelia
вы ответили на один из трех вопросов: где и кем должен составляться этот договор? нотариусом? а есть стандартная форма договора купли-продажи? и хотела бы подробнее узнать все стадии приобретения при ее покупке.
Татьяна Фокина
Предварительный договор и договор купли продажи могут быть заключены в простой письменной форме, по желанию нотариально удостоверены. При этом предварительный договор в государственной регистрации не нуждается. Стандартных (обязательных) договоров купли продажи нет, в ГК прописаны существенные условия договора, при не согласовании которых сторонами договор будет считаться не заключенным. Юридическая процедура сделки проста: составляете договор купли -продажи, подаете документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в орган гос регистрации. После ее проведения вы становитесь собственником квартиры. За составлением договора обратитесь к квалифицированному юристу.
Татьяна Фокина
Гражданский кодекс, часть вторая , статьи о договоре купли продажи, предварительный договор ст.429
в первую очередь проверь документы на квартиру действительно ли он является собственником потом составьте соглашение о задатке или предоплате в простой письменной форме для подстраховки можно записать двух свидетелей того что вы передали деньги в счет покупки квартиры
Игорь Мариничев
789
Задаток! см статью в ГК РФ.
Похожие вопросы
- Передача денег при покупке квартиры и другие вопросы по покупке квартиры
- какой документ является основанием передачи денег при покупке квартиры?
- Оформление залога при покупке квартиры.
- Как правильно оформляется передача задатка при покупке квартиры?
- Добрый вечер! Вопрос про покупку квартиры, которая в залоге у банка...>>>
- Кто должен возвратить залог данный продавцу квартиры, если сделка не состоялась, т. к. квартира не подошла под ипотеку?
- при покупке квартиры(ипатека)отдали продавцу 35000,в связи с кризисом банк отказал.можно ли вернуть залог?
- Вернут ли залог за аренду квартиры ?
- нахожусь в начальной стадии покупки квартиры (залог еще не давал) на что обратить особо внимание в документах квартиры
- покупка квартиры, находящейся в залоге
договор - деньги - рег. палата? или договор - рег. палата - деньги?
я хочу дать ему 10 тысяч рублей....