хотим приватизировать квартиру, но нет договора соц. найма есть ордер можно ли приватизировать без договора или как его

Идете в свой ЕИРЦ по месту жительства ( ну там где листочки считают на квартплату) . Обязательно должен присутствовать ответственный квартиросъемщик . С собой все паспорта и копии тех кто прописан в данной квартире. Для детей св-во о рождении. Копии обязательно. Там вам дадут бланк заявления, напишите и получите социальный договор. Наверняка он там уже лежит на ваше имя. Говорю точно. Я сама так получила только на прошлой неделе.

Я приватизировал без ордера и договора. Это не обязательно. Получить договор можно в администрации

В разных регионах - по-разному (хотя в едином государстве и порядок предоставления документов должен быть един...) .
В Санкт-Петербурге заключение договора соц-найма не требуется, более того, если договор соц. найма прошел регистрацию в ФРС, нужно подавать заявление о его расторжении - лишние хлопоты.
Основанием для приватизации является копия ордера, заверенная в бухгалтерии паспортной службы и справка о прописке по форме 9, в которой перечислены все зарегистрированные в жилом помещении. Также требуется справка по форме 7 - характеристика жилплощади. Вот эти три документа и предоставляются в БТИ (в Санкт-Петербурге - в Проектно-инвентаризационное бюро, ПИБ) для того, чтобы заказать кадастровый и технический паспорта на квартиру для приватизации.
Вот если жилье предоставлялось после 2005 года, то тогда договор соц. найма - главный документ для приватизации...

Если в БТИ у вас примут заявку (а в бланке заявления БТИ есть графа: на каком основании находится объект в собственности (или пользовании) ), то договор можно и не заключать. Если нет, то в муниципалитете, это не долго (надеюсь).