как продать квартиру с прописанным человеком

Собственник квартиры хочет продать ее, но у него прописан отец. Добровольно отец выписываться не хочет. Собственник квартиры по договору аренды проживает в другом городе, в то время его отец пользуется всей квартирой, поменял замки, с ним проживает его сожительница. Сын получил всю квартиру в собственность при полном отказе всех бывших собственников (отец, мать, старший брат). Все на тот момент были вменяемы, это на тот случай, если отец захочет утверждать, что его обманным или насильственным методом заставили подписать отказ от своей доли в пользу младшего сына. У отца есть 2-х комнатная квартира в пригороде, которую он получил по дарению, но он недавно переоформил ее на другое лицо. Т.о. по факту он проживает в 2-х квартирах, а по документам не является собственником ни одной. И он может доказать (справкой от доходах, например), что он не в состоянии обеспечить себя иным жильем. Так как собственник квартиры проживает в другом городе и на данный момент с отцом находится не дружелюбных отношениях, то он не в курсе о том, как уплачиваются коммунальные платежи. Вопросы: 1. возможна ли продажа собственником квартиры третьему лицу без согласия прописанного отца? 2. какова вероятность дисконта от рыночной цены при такой схеме? 3. возможно ли снять купившим эту квартиру третьим лицом с регистрационного учета прописанного отца? 4. что является прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения?