НАРОД СЛЫШАЛ БАЙКУ! что при размене квартиры если в ней прописаны малолетние дети, разменом занимаются органы опеки и п.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам) . Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе и их жилищные права.
Органы попечительства и опеки руководствуются п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т. е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей муниципальных органов попечительства и опеки

Только в том случае, если дети являютсяя собственниками жилья или доли в квартире.

это не байка. согласие органов опеки нужно. родители должны доказать, что ребенок не выписывается вникуда, что его право на жилье не ущемляется. размен - квартира приватизирована или нет?
если нет - куда будет выписан ребенок? соблюдены ли там сан. нормы.
если да - ребенку должна принадлежать часть не меньшая, чем была в старой квартире.

Это не байка, это действительно так. Мы переезжали в большую квартиру, и то все делалось с органами опеки и попечительства. Интересы детей чтоб не нарушались и переезд только в лучшие или равные условия.

Если несовершеннолетние просто прописаны и не являются собственниками, то органы опеки вообще не нужны. А вот если собственниками или сособствениками являются несовершенолетние, то тогда при отчуждении такой недвижимости нужно согласие органов опеки и попечительства.