Хочу спросить по поводу размена квартиры

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. **
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) .
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) .
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Договор мены.
Остальные документы есть на стенде регпалаты ФРС вашего района, заплатите госпошлину 500р. и зарегистрируете догвор.
Все.

Здесь посоветовали много полезного. Только непонятно на каком основании ВЫ будете что-то менять или продавать-покупать, если ВЫ не собственник приватизированной квартиры? для начала хотя бы доверенность необходимо оформить, но что вы будете с ней делать, если вы не человек (как видно из вашего вопроса) , занимающийся деятельностью в данной области?

продать и купить

Для этого придётся оформлять договор купли-продажи квартиры, добавлять денег и покупать две новые.

это нужно делать через куплю- продажу, самому не реально, вот как раз именно в ЭТОМ случае можно нарваться на мошенников, тем более нужно проверить юридическую чистоту покупаемых квартир, обеспечить безопасность сделки (принятие, дача аванса, грамотное составление ДКП) . Обращайтесь к профессионалам!!!! Поищите среди своих знакомых, наверняка кто то что то продавал- покупал и он вам порекомендует риэлтора!

ваша квартира не делится на 2 однокомнатные. Если поставите астрономическую цену-никто ее не купит. Поэтому-оставьте Ваши фантазии и идите в агенство

Насколько я знаю приватизированные квартиры не меняют, а продают и покупают другие. Вот если бы была муниципальная то обмен через Обменное быро, только сейчас у него название сменили. При обмене вы никому ничего не платите, а при продаже и покупке тем кто будет вам искать варианты вы должны выложить за это приличные деньги. Если они у вас есть конечно. В любом районе Инком Недвижимость и прочие фирмы дают бесплатные консультации по телефону, если вы говорите что у вас есть и что хотите и сколько приблизительно это будет стоить. Не обращайтесь к лицам которые предлагают свои услуги. Так же в интернете вы можете столкуниться с мошенниками. Будьте бдительны и осторожны. Обращайтесь в государственные службы которые занимаются данным вопросом.

Скорее всего речь пойдет не об обмене, а о продаже Вашей квартиры и покупке двух однокомнатных квартир, возможно одновременно (зависит от ситуации) .

Отсюда типовая последовательность действий:

Оценка Вашей квартиры и тех квартир которые Вы хотите купить (определяетесь с реальностью варианта/корректируете требования)
Реклама Вашей квартиры
Получение аванса за Вашу квартиру
Финальный подбор покупаемых квартир/внесение аванса за них
Проверка юридической чистоты покупаемых квартир
Сделка купли-продажи
Подписание актов-приемки передачи
Прописка-выписка

Перечень документов для продажи квартиры также зависит от ситуации но в целом он следующий:

Документ, удостоверяющий личность продавца (собственника)
Правоустанавливающий документ в Вашем случае - договор передачи муниципального жилья в собственность граждан
Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности после 2000, свидетельство о собственности на жилище до 2000 (мэрия) )
Справка из БТИ о балансовой стоимости квартиры с указанием сведений о наличии ареста и запрещений
Экспликация (БТИ)
Поэтажный план (со сведениями о наличии перепланировки) (БТИ)
Копия финансового лицевого счета (ЕИРЦ)
Справка об отсутствии задолженности по платежам, в т. ч. за газ, электоренергию, теплоэнергию, абонентской плате за телефон, оплате междугородних переговоров (ЕИРЦ, МГТС)
Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество (налоговая)
Согласие супруга на покупку-продажу, брачный договор (нотариальное, при необходимости)

И некоторые другие, в зависимости от ситуации

На мой взгляд есть два пути: осуществлять размен самостоятельно или обратиться к профессионалам-риэлторам.

Я профессионал - если хотите я готов Вам помочь.