Жилищное право

наиболее часто задаваемые жильцами вопросы

Можно попросить ответить на эти вопросы (эти вопросы сформированы на основе наиболее часто задаваемых жильцами вопросов) Вопросы: 1. Практически всегда будущим жильцам новостроек предлагается оплатить все услуги ЖКХ, хотя по факту собственником помещения является застройщик. Правомерно ли требовать с жильцов оплату услуг ЖКХ 2. Если в доме коммунальные услуги подключены по временной схеме, и в части квартир идет ремонт, а оплата начисляется всем – насколько это законно Как сделать перерасчет 3.Услуги по временной схеме очень часто далеки от качественных. Может ли быть сделан перерасчет на этом основании 4. Если дом сдан ГК и жильцы заселены, но они все еще не являются собственниками и на этом основании отказываются оплачивать потребляемые услуги – кто прав 5. Могут ли жильцы после получения права собственности подать заявление на перерасчет платы за услуги и вернуть потраченные деньги, аргументируя это тем, что, например, в предыдущие три года они в помещении не жили и собственниками не были Сроки, к сожалению, очень сжатые - желательно ответить до вечера 21 января. Спасибо за внимание
1. За ЖКУ должен платить собственник. Если у Вас нет на руках свидетельства гос. регистрации - вы никому ничего не должны.
2. Если Вы не проживаетет в квартире и не ведете там никаких работ - берёте справку с места фактического проживания, где оплачиваете ЖКУ, тогда Вам должны перерасчёт сделать.
3. Качество услуг может оспорить только независимая комиссия. Есть нормативы: температура воздуха в отопительный сезон, напор воды, чистота, температура горячей воды. Если будет составлен акт о том, что Ваши показатели ниже нормы - смело пишите претензию в управляющую компанию.
4. А на основании какого документа туда заселены жильцы? Если соц. найм, то платить жильцы должны, а если договор купли-продажи, то почему не оформлена собственность? И что такое ГК? Однозначно на этот вопрос ответить не могу.
5. Да, при условии, что жильцы смогут предоставить подтверждение того, что в квартире никто не проживал и услугами не пользовался: справка с фактического места жительства, показания счётчиков на момент установки и на момент фактического заселения (заактированные) и т. п.
Тансулу Куандыкова
Тансулу Куандыкова
1 274
Лучший ответ
Есть и другой подход к этим вопросам. Он прямопротивоположный тому, который Вам описали. В суде с большой долей вероятности можно предположить, что оплата коммунальных услуг будет возложена на жильцов квартир
Та Самая
Та Самая
58 919
по вопросу 1. все платежи производит застройщик, т. к. он не передал в собственность жилье ( см. договор, там может быть написано иное, но можно оспорить в суде)
по вопросу 2. временная или не временная схема - это детали.
качественные или не качественные услуги - только так и не иначе.
оплату производит собственник.
по вопросу 3. приглашаете независимую экспертизу. см. ответ на 2 вопрос.
по вопросу 4. дом приняла гос. комиссия. у вас появилась обязанность оформить жилье в собственность. с этого момента вы обязаны производить т. н. обязательные платежи.
по вопросу 5. если в течении трех лет вы не оформили собственность, то УК может подать заявление в суд о признании этого имущества вымороченным и признать по суду собственностью государства.
если вы докажете, что вы в силу непреодолимой силы не могли в течении трех лет зарегистрировать свою собственность, то можете расчитывать на оплату только основного долга, без оплаты пени за каждый день просрочки платежа, которая соствляет 1\300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
надеюсь, что я помог вам.
СА
Самат Ашимов
65 671

Похожие вопросы