Жилищное право

вопрос специалистам: в каких случаях возможна передача жилого помещенияял

в оперативное управление? Означает ли это перевод жилого помещения в нежилое? Пожалуств со ссылками на законодательство и иные нормативные документы. Спасибо.
Айнур Аманжолова
Айнур Аманжолова
5 840
это договорные отношения. собственник вправе, по своему усмотрения передать свое имущество в оперативное управление, условия управления оговориваются в договоре.
смотрите гражданский кодекс.
перевод жилого помещения в нежилое регламентируется ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
смотрите всю эту главу ЖК РФ
Хината Хьюго
Хината Хьюго
65 671
Лучший ответ
Айнур Аманжолова Вы пишите: "собственник вправе, по своему усмотрения передать свое имущество в оперативное управление" , т.е. в конкретном случае собственник- муниципалитет вправе передать жилое помещение в котором проживают люди по договору соц найма в оперативное управление. Тогда каким образом должны начисляться услуги ЖКХ на такое жилье в котором проживают люди по договору соц найма , а само жилье в оперативном управлении. И последнее, в случае регистрации долевой собственности подлежит ли представлению органам ФРС, договор о передаче в оперативное управление, если в регистрируемое имущество, подлежащее регистрации имущество и входит доля, которая находится в оперативном управлении?
Хината Хьюго Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти
Хината Хьюго 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Рос
Хината Хьюго остальное не вошло, что бы дать ответ на второ вопрос в вашем комментарии,необходимо видеть договор на управление полностью.
Айнур Аманжолова т.е. переведено в нежилое, а за содержание жилья и пр итп все оплаты должны сохраняться ???)))))))
Хината Хьюго оперативное управление не подразумевает перевод жилого помеения в нежилое.
если это произойдет,то зареистрированных обязаны переселить в жилые помещения.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
Хината Хьюго 1.при заключении договора учитываются интересы только собственника.
2. заключение или не заключение договора касается только тех сторон,которые упомянуты в договоре, проживающие по доовору соц.найма не имеют никаких прав для участия в этом договоре. уведомление таких лиц не предусмотрено законом.
3.любые копии этого договора проживающим по договору соц.найма не предусмотрены законом.
Хината Хьюго 4.передавать договор в ФРС не нужно. такой договор не передача в собственность третьим лицам. оперативное управление не подразумевает переход содственности третьим лицам.
Айнур Аманжолова спасибо. оч ценно. еще раз большое спасибо .
Хината Хьюго а мат. часть учить необходимо по любому.
Айнур Аманжолова возможно, но из студенческого возраста как-то давненько вышла .. )))
Хината Хьюго учиться никогда не поздно.
в оперативное управление передается только гос. имущество. Перевод в нежилое помещение таким образом не возможен. Ссылок нет, так как такого в законе нет.
ЕО
Ерополова-Смирнова Оксана
2 382
Айнур Аманжолова а если не гос . имущество а муниципальное ..
Айнур Аманжолова спасибо .. все оч даже логично. В силу Вшей осведомленности, позвольте поиннтересоваться Вашим мнением относительно данной ситуации, а именно по факту люди жили и живут, следовательно возникает вопрос о начислении услуг ЖКХ, которые и начисляются. но жилье значится в оперативном управлении .. Прокомментируйте плиз, в чем нарушения, ну и вообще интересен ваш взгляд на данную ситуацию.. .
Айнур Аманжолова да простите, забыла спросить какими документами должен оформляться перевод в оперативное управление.. .
Айнур Аманжолова в случае регистрации долевой собственности подлежит ли представлению органам ФРС, договор о передаче в оперативное управление, если в регистрируемое имущество, подлежащее регистрации имущество входит и доля, которая находится в оперативном управлении, т.е. то самое помещение в котором проживают люди по договору социального найма?
Ни в каких, пока это Муниципальная собственность.
СЕ
Стелин Евгений
140
Айнур Аманжолова поясните, пожалуйста ..
Айнур Аманжолова Чем регламентируется запрет передачи МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности в оперативное управление? Пожалуйста, ..

Похожие вопросы