нужно ли разрешение?

Если ваши дети не являются сособственниками в этой квартире (из ваших комментариев я поняла, что это так и есть) , то никакие органы опеки вам не нужны, продавайте и покупайте что вам нужно, детей перерегистрируете в новую квартиру и все. Но даже если дети и собственники, и вы продаете квартиру большего метража в которой есть еще сособственники, то ООП может разрешить такую сделку если в меньшей квартире собственниками будут только несовершеннолетние, т. е. в 4-х ккв было 4 собственника, то в 2-х ккв будут только двое детей собственниками, для детей по сути условия не изменились, а остальные просто регистрируются в эту квартиру и проживают. Удачи.

если дели имеют право собственности, то вы эту квартиру не продадите до их совершеннолетия. Если дети только прописаны, а единоличный собственник - вы, то продать можно. Если купите 3-комнатную при 2х детях, то площади будет более чем достаточно. А меньше, я полагаю, вам и не надо.

разрешение от ООП на продажу квартиры требуется только если дети являются собственниками доли в этой квартире

Ответы Ирин и Аллы по существу вопроса. Действительно, в таких случаях Вам придется получать согласие отдела опеки и попечительства, который по закону охраняет жилищные права несовершеннолетних. А отдел опеки ухудшить жилищные условия детей Вам не позволит (по крайней мере, если это ухудшение будет существенным).

Если дети не имеют собственности в данной квартире, то никакие органы не будут ничего решать. Только в случае когда ребенок собственник, то ООП требуют чтобы доля в новой квартире была не менее чем в старой.

Если у Вас есть дети и они прописаны в этой квартире, то органы опеки и попечительства не разрешат Вам продать эту квартиру и купить квартиру меньшей площади, так как будет ухудшение жилищных условий детей и ни на какой минимум Вы расчитывать не можете

Если сейчас у Вас дети имеют собственность, то Разрешение на продажу в ОРГАНАХ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА будет выдано с УСЛОВИЕМ приобретения детям пощади, не ухудшающей ИХ условя.

подруга дело говорит
сходите на очную консультацию к адвокату.

Если нет особых условий, минимум жилплощади на зарегистрированного человека в картире (и претендуемой, желаемой) позволяет-сможете. Особой пользы (материальной) не получите, кроме нервотрепки. Ищите другие варианты. Удачи

Если дети в доле квртиры, то органы опеки могут не разрешить ухудшить жилищные права детей. Минимум жилой площади по Жилищному Кодексу РФ 12 кв. м. , но в регионах могут устанавливаться свои нормативы, так в Москве - минимум составляет 6 кв. м. , в Удмуртии - 9 кв. м.