Нужно ли мне переводить квартиру в нежилой фонд?Нужно ли разрешение соседей?

Нет не нужно, т. к. в соответствии со ст. 17 жилищного кодекса допускается использовать жилые помещения в комерческих целях индивидуальными предпринимателями кроме производства. А что касается перевода из жилого в нежлой фонд, то перечень документов для этого перечислен в ст. 23 жилищного кодекса. Насчет подписей жителей в Вашей данной ситуации (если я Вас правильно понял, то у Вас в квартире уже есть отдельный вход, которым пользуетесь только Вы. т. е. у Вас нет общего подъезда) , то они не нужны. Вообще подписи Ваших соседей нужны только для перевода Вашего жилого имущества в нежилое при условии, что Вы будете делать входную группы в Ваш офис, магазин. гостиницу и т. д. (если просто говорить, то Вы будете ломать стены и ставить крыльцо с выходом на улицу) , то только тогда нужно будет согласие Ваших соседей.

нет т. к. это жилье!

сейчас не нужно согласия соседей. но если соседей будет что нибудь не устраивть. то напишут жалобу и будут проблемы. лучше договорится полюбовно со всеми заранее

Нет, не нужно. Вы просто заключаете договор найма жилого помещения.

Нет, переводить в не жилой фонд не надо, согласие соседей тоже, а вот ИП зарегистрировать, надо будет сделать.

При переводе из жилого в нежилой фонд есть перечень документации, предоставляемой в орган, в который не входит согласие соседей, однако для оформления пакета документов необходимо согласие всех соседей, т. е. со всех сторон. Наша компания занимается подобными переводами. Так что, если есть необходимость - пишите

Советуем Вам переосмыслить необходимость перевода с учётом следующего. Минигостиница - т. е. сдача Вашего жилья во временное пользование. Такую сдачу Вы как собственник можете осуществлять неограниченное количество раз и на неограниченное количество минимального времени, хоть по почасовому признаку. Соседи такие Ваши права ограничить не могут. Если возникнут другие обстоятельства - это вопрос другой, например, в связи с производимым шумом Вашими жильцами каждый час. Но в этом смысле Вы можете не злоупотреблять разными неблагополучными съёмщиками Вашего жилья. Если у Вас остались вопросы, напишите.

Что касается перевода, если с юридической точки зрения Ваше помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы согласие соседей не требовалось, необходимо, чтобы площадь общего имущества не изменялась (п. 3 ст. 36 ЖК РФ) , т. е. чтобы к площади Вашего помещения часть (площадь) общего имущества не присоединялась, часть общего земельного участка, переданного в собственность жильцам дома Вами не занималась, что потребовало бы согласие соседкей согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ.

А если земельный участок в собственность жильцов дома не передано, то ещё проще, согласие соседей не требуется. Тем более, что на земельном участке Вы никакие работы не планируете?

Что касается решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оно необходимо на работы по реконструкции многоквартирного дома. А на работы по реконструкции Вашего помещения - оно согласно п. 2 ст. 40 и 44 ЖК РФ не нужно.

Перевод в нежилой фонд не согласуется с соседями, потому что это не их компетенция, а власти. Но перевод в нежилой фонд обязателен. Но если Вы как то нарушаете их права (тут много нюансов) то они могут подать иск к Вам по нарушению прав. Права собственности на квартиру мало, так как вы живете в многоквартирном доме. Юридически это называется "стесненное право собственности". Тут правда многое зависит о степени реконструкции квартиры. Также они могут подать иск (или добиться вынесения протеста прокурора) на властные структуру, которые вынесут решение о выводе из жилого фонда и реконструкции помещения под гостиницу. Самый лучший вариант-сразу договориться с соседями (желательно это оформить документально) . Поверьте, у соседей, если Вы пойдете на конфликт много возможностей мешать самой реконструкции. Они при желании могут обеспечить иск запретом на строительные работы, а потом начнется судебная тяжба, от которой неизвестно кто выиграет, но времени, денег и нервов займет немеряно.

нужны ли подписи соседей, если открываешь мастерскую, ремонт обуви и изготовление ключей? отдельного входа не будет, прием заказов через окно