моя мама продает дом и делит его между братом и мной

обратитесь к риэлтору, они со всеми бумагами помогут..

Это ваши личные внутрисемейные дела. Никто не будет у Вас спрашивать, откуда деньги.

А кому Вам надо объяснять, если покупаемый дом отходит брату, а Вам только деньги. ? И при какой регистрации?

Для покупки квартиры нужно:
1) определится с ценой ( на что Вы можете расчитывать) .

2)Нужно знать Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Семейный кодекс (многие разделы из них) .

3)Найти себе квартиру (существуют специализированные платные базы) .

4) Нужно переговорить с соседями, но не кто не может быть застрахован от затопа, или купите квартиру на самых верхних этажах.

5)После того как подберете себе квартиру, посмотреть что по документам, куда выписываются все прописанные, какие будут условия договора и еще много аспектов.

6)Сейчас доля альтернатив (продажа одной квартиры и покупка другой) около 85%, нужно знать что покупают, реально ли это, а то попросту потеряете время.
7)Вы в любом случае будете вносить аванс за квартиру.
Вносимый аванс - это немалая сумма (этим Вы подтверждаете серьезность намерений или для того что бы продавцы внесли аванс за приобретаемый ими вариант.
Самое главное – обеспечение финансовой безопасности (чтобы не потерять сумму, в случае если регистрация не прошла или была остановлена.

Мой совет, обратитесь к специалистам в этой сфере, даже сам работая риэлтором, покупал квартиру через агентство (служба безопасности, юридический отдел, гарантии и т. п.) .

Опыт покупки, около 26 квартир.

Кому вы собираетесь объяснять, откуда деньги? Если на свои 800000 вы захотите купить недвижимость, вопросов "откуда деньги" никто задавать не будет. Оформлять, чтобы не надули, документы лучше всего у нотариуса, который проверит документы продавца дома (чтобы не было обременений, согласие супруга имелось, оплачены коммунальные услуги и т. п. ) . В договоре укажите срок выплаты суммы, передачу денег и при покупке, и при продаже делайте у нотариуса, пусть он это отразит в договорах. Не заключайте предварительных договоров. Если хотите, часть денег попросите перечислить на указанный вами счет. Вариантов много.