комуналка. соседи говорят что якобы сдают свою комнату. но есть подозрение что они её продали без нашего согласия !

договор дарения можно оспорить через суд....

Запрос в ФРС, о зарегистрированных правах и все станет ясно. Но ведь соседи могли и подарить свою комнату. Тогда никакого права преимущественной покупки

В выписке из ЕГРП будут указаны все собственники на момент выдачи запроса. Продать они не могли, Росреестр требует письменное уведомление первоочередных приобретателей. Если это условие не было выполнено, вы можете перевести права покупателей на себя в судебном порядке. Ваши соседи могли комнату подарить, это их право, уведомлять при этом никого не нужно.

Не три года, а только 3 месяца.

Попробуйте обратится в БТИ или в регистрационную палату там должны сказать

Узнать в ЖеКе, если у вас есть возможность. Если они всетаки там уже прописаны, вы можете это дело решить только через суд.

Можете попробовать выселить квартирантов, т. к. они не имеют права проживания в квартире без вашего согласия, т. к. не являются собственниками помещения. т. е. либо в комнате соседей живут собственники, либо она пустует, если они в ней не хотят жить, но заселить квартирантов без вашего согласия они не имеют права.

Идите в ЕГРП, пишите заявление и через 5-7 дней вам должны дать выписку о собственниках по конкретному адресу. День получения выписки будет считаться днем вашего официального извещения о некорректной сделке
Теперь у вас есть время в течении трех лет решить этот вопрос. Не посвящайте соседей о ваших действиях. Не дайте им возможность раньше выписки оформить дарственную. По дарственной те кому подарили обязаны выплатить в виде налогов 13 % от стоимости комнаты. Хорошему юристу дальнейшие шаги-семечки.

Закажите справку ф-9 в паспортном столе, там все собственники перечислены...

сходите в гор совет., ну а чё соседям западло вам продать??? может им больше предложили.

В Регпалате по Вашей заявке о выдаче выписки из ЕГРП Вы узнаете о соб-ке интерисующей Вас комнате. Эта информация является открытой. Она Вам будет предоставлена на следующий день после Вашей заявки. Стоимость услуги 100 рублей + 35 рублей коммисионных. В случае подтверждения перемены собственника Вы имеете законные основания на удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи. предметом которого являлась интерисующая Вас комната в коммунальной квартире, так как Вы имели преимущественное право на е1 покупку. Удачи!