Квартира в собственности 12-летнего ребёнка, который уехал с матерью на ПМЖ за границу. Как продать эту квартиру?

На самом деле довольно сложно найти будет покупателя на такой объект. Дело в том, что консульская доверенность должна подразумевать и получение разрешения органов опеки и попечительства. Скорее всего еще и доверенность, выданная на одного из родителей не будет подразумевать передоверия, а это означает, что регистрация на покупателя в короткий срок не пройдет. И еще, если ребенок "нерезидент", то не зависимо от сроков владения площадью необходимо будет заплатить налог в размере аж 30% от стоимости площади. Скорее всего и Органы Опеки выдвинут определенные условия, например деньги на счет ребенка и тогда продажа может стать бессмысленной для продавцов. Внимательно просчитайте все действия, связанные с этой продажей, Может случиться так, что покупатель побоится рисков, связанных с такой продажей, тогда и это скажется на цене предложения. Может имеет смысл сначала убедиться, насколько это нужно. Посчитайте, что вместо площади получит ребенок?
Если ребенок уже снят с регистрационного учета, то это один вариант проведения сделки, если нет - то другой.
При такой сделке, может случиться, что продавец в результате получит только 50-60% стоимости объекта, да и то не сразу. (в зависимости решения органов опеки).

Взять у матери доверенность от имени ребенка на сбор документов и продажу.

Получить доверенность

Берете доверенность на все действия связанные с продажей, в том числе не забудьте про органы опеки, доверенность не обязательно консульская, может быть нотариально заверенная с апостилем. Для органов опеки понадобится документ где будет видно что ребенок проживает постоянно за границей и в каких условиях, хорошо бы если у него там что-то есть в собственности, но не обязательно, возьмите справку из школы которую он там посещает, вообщем нужно сделать все чтобы доказать органам опеки что права ребенка не будут ущемлены и что он живет в нормальных условиях, при желании договорится всегда можно. Удачи.

Без того 12-летнего ребенка и без предварительного согласия органов опеки - никак.
Только если за большую взятку.