Если совладелец квартиры 12-летний ребенок, должен ли он как-то отображаться в договоре аренды?

При заключении договора аренды (а точнее - договора найма) в качестве арендодателей (наймодателей) будут выступать - дедушка и один из родителей несовершеннолетнего ребенка (отец или мать) .
Кроме того, имейте в виду, что для заключения такого договора необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ) , поскольку доля квартиры находится в собственности несовершеннолетнего.
Удачи!

Обязательно. На стороне арендатора жилого помещения вправе выступить Вы, но по тексту договора аренды должен быть указан и несовершеннолетний член Вашей семьи.

Если дедушка желает сдать внаем квартиру, которая находится в общей долевой собственности его и внука, то в договоре найма жилого помещения на стороне наймодателя необходимо указать обоих сособственников, т. е. и дедушку, и несовершеннолетнего внука. Закон устанавливает императивную норму о том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) . Однако от имени несовершеннолетних до 14 лет сделки по общему правилу совершают их законные представители (абз. 1 п. 1 ст. 28 ГК РФ) . Поэтому в договоре найма квартиры можно написать следующее: Наймодатели: "ФИО дедушки" и "ФИО внука", от имени которого действует "ФИО законного преставителя ребенка". Важно, однако, отметить, что на совершение такой сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Если согласие органа опеки и попечительства на заключение договора не будет получено, то договор в случае его заключения будет считаться ничтожным как несоответствующий закону (ст. 168 ГК РФ) .

Напишите, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО, дата рождения.