Порядок действий при покупке квартиры с прописанными несовершеннотними детьми.

В Вашем случае следует в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних предоставить пакеты документов на покупаемую (ими) и продаваемую (вам) квартиры (список документов лучше уточнять в опеке) и получить разрешение на проведение сделки - это более проблема матери с детьми. Без такого разрешения органов опеки сделка невозможна.

В договоре купли продажи продавцов будет трое, так как собственность общая долевая по 1/3, только в интересах детей будет действовать их законный представитель, мать или отец.

Подписываться договор будет следующим образом. За несовершеннолетних до 14 лет договор подписывает законный представитель по договору со словами перед подписью "Действующий за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО ...". Если несовершеннолетнему есть 14 лет на момент подписания договора, то он сам его подписывает со словами "Действующий с согласия законного представителя -отца или матери - ФИО... .

Обязательно оговорите в договоре снятие с регистрационного учета с указанием ФИО и осбождение квартиры.

Такой договор может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Составлен может быть как нотариусом, так и опытным риэлтором. И обязательно, естественно, подлежит регистрации в ФРС.

в договоре купли продажи должны быть указаны собственники жилого помещения. если они несовершеннолетние, то должен быть указан их законный представитель, который действует в интересах несовершеннолетних. такие договоры оформляются только у нотариуса, там и ознакомитесь с его содержанием.
при продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетним необходимо согласие на такую сделку органов опеки.

Продавцы все трое. За детей до 14 подписывается мать, с14 до 18- сами с согласия матери. При таких вопросах образец договора Вас не спасет- в сделках с участием несовершеннолетних куча других нюансов. Доверьте составление договора специалисту- Вы же не коробку конфет покупаете.

Продавцом являются и дети.

Матери необходимо предоставить документы на покупаемую квартиру в органы опеки. Обязательно проконтролируйте это, чтобы потом не было судебных разбирательств. Она будет обязана наделить в покупаемой квартире долями детей.

А порядок Ваших действий очень большой.

Нужно подстраховаться чтобы дети были выписаны в новую квартиру, а то купите и придется выписывать их по суду.

Проверьте историю квартиры, документы собственности и т. д.

А договор в Вашем случае нужно составлять и учесть чтобы у Вас не было рисков.

Вам нужно всем вместе (Вам и матери детей) обратиться в отдел опеки и попечительства по месту прописки несовершеннолетних детей. Там Вам все разъяснят. Имейте на руках все документы, какие будут у Вас готовы на тот момент.

Уважаемый эксперт по вопросам недвижимости! Кто Вам сказал, что такой договор составляется только у нотариуса?)))) ) ЧУШЬ! Любой риэлтор может это сделать! Всё-равно его регистрировать надо в ФРС. Всё остальное уже написано выше. Повторяться не буду.