Покупка квартиры с прописанными детьми

Покупаем квартиру в ипотеку, наличные около 30%, ипотека - 70%. Нашли квартиру, удовлетворяющую наши требования: хорошее состояние, площадь, район, и цена, надо отметить ниже рыночной тысяч на 300-400, что настораживает. Квартиру показывала соседка, т. к. хозяин в отъезде. Где он и когда вернется, она не знает. Все вопросы к риелтору, через объявление которой мы и вышли на квартиру. Риелтор работает без агенства, сама на себя и якобы давно знает хозяина. Во время разговора по телефону сообщила, что в квартире прописана сожительница собственника и выписать ее до сделки не успеют, т. к. фактически проживает в др. городе. Собственник квартиры один, приобрел ее в 1992 году по договору купли-продажи (желтый ветхий листочек, заполнен частично от руки) . Других документов на кв. нет. Риелтор оформила тех. пасп. и кадастровый пасп, далее отдала документы на оформление свидетельства о праве собственности. При очередной встрече с риелтором, которая состоялась на этой самой квартире, она нам показала доверенность, выданную ей на оформление права собственности, договор купли-продажи 1992 г. и тех. пасп. На вопрос "Где собственник находится? " Получен ответ "Какая вам разница. Он то в Самаре, то в Москве, то в Чечне". Оказывается он еще и чеченец. Потом во время разговора, риелтор созналась, что кроме сожительницы в квартире прописаны трое их совместных несовершеннолетних детей, место фактического нахождения которых не известно. Возможно они выпишутся до сделки, а возможно нет и предложила в договоре оговорить сумму штрафа, если к определенной дате все прописанные не выпишутся. Но детки собственниками не являются, в свидетельстве будет указан один собственник. Мы посовещались с мужем и юристом и решили не связываться с детьми. Прошла неделя, после того как мы оказались от этой квартиры, звонит этот риелтор и говорит, что приехал собственник и через неделю-другую решит вопрос с прописанными, выпишет всех. Что мы вроде как понравились соседям и из всех претендентов "покупателей" выбрали нас, что вроде как думайте. Что-то настораживает меня в этой квартире: 1. Собственника не слышали не видели, приедет ли он на сделку не знаем. 2. Риелтор с самого начала врала, что никто кроме сожительницы в квартире не прописан. 3. Свидетельство права собственности на оформлении, тоже не видели. 4. Собственник лицо кавказской национальности, а для меня кавказцы все на одно лицо. Квартиру приобретаем в ипотеку, поэтому проверять ее будет еще и банк, но наличные, порядка 1 млн. руб. , отдавать будем в руки продавцу. От задатка она кстати отказалась, что радует. Стоит ли связываться с этой квартирой? Какие неприятные последствия могут произойти? Дает ли покупка квартиры в ипотеку какие-то гарантии, что продавец не сможет обмануть и нас и банк? Банк надо сказать очень требователен к документам на квартиру и проверкой документов будет заниматься 5 дней.