Как обезопасить себя при покупке недвижимости с прописанными детьми?

Нашлась хорошая квартира, всем устраивает, НО в ней прописан ребёнок и его мать, вроде по разговору она сказала, что может съехать и выписаться, НО это лишь слова. Как то мы совершим сделку купли-продажи, он может не выписаться, а ребёнка даже через суд я вроде как не могу выписать в никуда... И что делать? Как безопасно совершить такую сделку? Можно ли прописать в дОговоре купли-продажи какой-то срок в который она вместе со своим ребёнком обязаны выписаться из квартиры, а если этого они не сделают, то обязаны заплатить за каждые календарные сутки определённое кол-во денег? Или это невозможно провернуть по закону? Вообще что посоветуете? И да, я знаю, что при покупке жилья нужно держаться подальше от квартир с детьми.
Да и в этом конкретном случает квартира в ипотеке, осталось выплатить ей 200 тысяч, хочет расширится, ребёнку не выделена доля, он просто прописан там.