покупка квартиры с прописанным там ребенком. Нужен совет

Если у ребенка есть доля или нет своей доли в квартире, продавцы обязаны доказать в отделе опеки, что продавая свою квартиру, они не нарушают (не ущемляют) прав ребенка на жилье. Опека смотрит - куда родители с ребенком собираются въехать после продажи, не будет ли новая квартира меньше, чем была до этогою. . То есть в отделе опеки выдаются справки о том, что разрешение на продажу данной квартиры получено, законное, а значит права ребенка не нарушены.
Сейчас с этим строго! Если документы в порядке - смело идите покупать! Ну или перестрахуйтесь в Отделе Соцопеки (он есть при каждой районной администрации).

квартира должна быть чистой без всех потом будут проблемы сделку признают недействительной

Проблем может возникнуть великое множество, а закон всегда окажется на стороне ребенка.

при продаже такой квартиры, необходимо будет согласие органов опеки.
в июле месяце этого года было разъяснение КС о порядке применения п. 4 ст. 31 ЖК РФ при защите интересов несовершеннолетних детей, не являющихся собственниками, продаваемых жилых помещений.
получив разрешение органа опеки, да это долго, можете считать, что вы обезопасили себя при этой сделке, хотя бы в этом пункте.

Если просто регистрация - то никаких проблем не будет. Если ребенок собственник через опеку только.
Ребенок обязан проживать с родителями, и когда перейдет право собственности, то родители лишаться права проживания, а значит ребенок тоже. Регистрация лишь уведомляет государство о месте проживания и ничего более.
КС РФ постановил о том, что если будет доказана недобросовестность родителей при продаже квартиры по отношению к ребенку, то такую сделку можно будет пытаться оспорить в суде. Но опять таки - пытаться, не факт что докажут.

А вы поставьте условие, что будете иметь с ними дело только после того, как увидите, что по данной квартире с регистрации сняты все ее жильцы.

Страхование титула есть практически в любой уважающей себя страховой компании - позвоните, пусть посчитают. СК не благотворительность - они не будут брать на себя явный убыток, если согласятся страховать, значит все боле-менее чисто...

не связывайтесь бога ради от греха подальше, проблем будет море, закон на стороне ребёка, тем более несовершеннолетнего, к тому же там столько нюансов существует....

нужно смотреть правоустанавливающие документы, чтоб делать какие-то вводы.
если прописан н/л в этом нет ничего страшного и на этом мир не заканчивается.. .
если они не выпишут его до сделки, то необходимо будет получать соглачсие органов опеки и попечительства на продажу

Если квартира риватизирована, ни каких проблем возникнуть не должно. А если не хотите встрять в нехорошую ситуацию, советую застраховать сделку по покупке квартире в нормальном страховом агенстве.