Хотим снять квартиру (не через агенство) и составить договор. Договор нашла. Надо заверять у нотариуса ?

И зачем тебе вся эта возня! Без агентов действуй, денег больше получишь! Называется прямая сдача жилья, без посредников!

можно не заверять - это называется простая письменная форма - но в случае проблем - судов там или еще чего - у такого договора шансов меньше.

Вам следует заключить двустороний (участники договора наймодатель и наниматель, ст. 671 ГК РФ) договор найма жилого помещения (не аренды, ст. 673 ГК РФ) . Участие каких-либо свидетелей в договоре законодательство не определяет, такой договор заключается в письменной форме и (ст. 674 ГК РФ) нотариально не заверяется, юридическая сила любого договора определяется его содержанием и соответствием законодательству. Налоги по доходу от этого договора Вы будете платить, если Вы, как добросовестный налогоплательщик, до 30 апреля каждого года будете подавать декларацию о доходах по собственной инициативе, или если в налоговую инспекцию обратятся "доброжелательные" соседи, наниматели или кто-либо еще.

Посмотрите гл. 35 "Наем жилого помещения", ч. 2, разд. IV Гражданского кодекса РФ, сравните свой найденный договор с положениями статей.

да конечно нужно заверить договор, а то получается без этого договор не имеет значения, т. е. юридической силы.

Законом для договора коммерческого найма предусмотрена простая письменная форма. Ее достаточно для того, чтобы считать договор действительным при соблюдении остальных формальностей в его тексте. Нотариально удостоверить его можно, закон не запрещает ))

Не обязательно. Вы, конечно, можете, но заверение Договора у нотариуса может быть чревато предупреждением из Налоговой (хозяевам квартиры) . Если хозяева не собирались "светить" доход от аренды, они могут не согласиться. Гражданское законодательство предлагает другой путь - по два свидетеля с каждой стороны, которые подпишут этот договор вместе с Вами. Арендатор, Арендодатель, Свидетели со стороны Арендатора и со стороны Арендодателя. Фамилии разборчиво и инициалы. Можно во вступительной части Договора указать:
Мы, нижеподписавшиеся (Арендатор с Арендодателем) При свидетелях со стороны Арендатора (таких-то - фамилии имена отчества полностью) и свидетелях со стороны Арендодателя (таких-то) составили настоящий Договор о нижеследующем.. . далее по тексту :) Удачи Вам и будьте осторожны!

можно, но не обязательно!