Квартирный вопрос...

Если в коммунальной квартире 14 квартир. Хозяйка 80 лет умирает попав в псих больницу, в которую её отправили соседи. Причина отправки её весеннее обострение. Скорей всего эта 80 летняя бабушка стояла на учёте в псих диспансере. Причина смерти низкое давление со слов заведующей. При ней находятся ключи от её коммунальной комнаты, золотые украшения, документы, завещание на движимое и не движимое имущество завещанное на мужчину. Заведующая псих отделение пишет письмо тому, кто указан в завещании. бАБУШКА ПРЕДЛАГАЛА КВАРТИРУ КАЖДОМУ ВСТРЕЧНОМУ И ВСЕМ СОСЕДЯМ. Завещание в итоге оставила на человека со стороны. Короче в нашем доме на первом этаже есть фирма, которая занимается любыми вопросами связанными с квартирами.Она ходила к хозяину этой фирмы, чтоб тот помог приватизировать. Он её заставил написать завещание. Она соглашается, но он завещание оформляет не на себя, а на своего сына, которого бабушка не знает.Придя домой она хотела его расторгнуть...но тут зима...возраст...80 лет...простуда...потом съехала крыша...сильно...хотя и до этого тоже психическое расстройство присутствовало, но без глюков. Он её возил к нотариусу не в своём районе, а на конец города к своему знакомому нотариусу.Она начинала приватизацию, но её при жизни не успела до делать. Если она ему не оставляла других бумаг, кроме завещания. Хозяин завещания имеет ли право доделать приватизацию и получить коммунальную квартиру в наследство. Хотя он не содержал её и не жил с ней и не является родственником??? Бабушка одинокая вся родня умерла. Второй вопрос. Кто эту квартиру может получить из коммунальных соседей. Те кто стоят на очереди первыми на улучшение и расширение 5 чел. в 32,3 м2 - одна комната 8,9м2 +23,6м2 (мать, отец, сын 21 год, дочь19=разнополые дети) или 18,5 м2 на 4 чел. в одной комнате (бабушка 60 лет, мать 32 года, два сына 10 и 16 лет-мать одиночка????но вторые на очереди. У кого есть шанс...у человека с завещанием...или у соседей...(у каких именно).