Хочу купить квартиру?

обратись к тому на чьем балансе стоит квартира

Ой, какая умничка.. . (это с иронией) . Эта квартира - или муниципальная, или выморочная, значит тоже муниципальная. Если пустует, значит она "грязная" в юридическом отношении, и сейчас идет процедура очищения, которая требует определенных сроков, после чего она будет предоставлена очередникам поселения. Если очередников нет, что вряд ли - тогда продажа этой квартиры должна быть на торгах, а торги готовятся заранее, и неизвестно, выиграете ли Вы их. И какой интерес администрации ее продавать и напрягаться по поводу организации торгов. Они скорее ее Вам в коммерческий найм предложат.
Попробуйте написать Ваше предложение о выкупе хоть Главе, хоть в администрацию, увидите, какой ответ пришлют, со ссылкой на ФЗ "О приватизации жилищного фонда" и "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Но.
Бывают в практике парадоксальные случаи. Когда совершенно посторонние люди исхитряются доказать в суде, что они являлись членами семьи тех, кто жил в квартире раньше, и тоже там жили, и там сейчас их личные вещи. Суд признает право пользования жилой площадью, отсюда - право зарегистрироваться в этой квартире и потом либо приватизировать бесплатно, либо выкупить за деньги.

Собственник у квартры должен быть, обратитесь в мунципалитет и все узнаете!

обратитесь в ЕГРП, там все и узнаете о собственнике.
если это муниципалитет, туда и обращайтесь со своим предложением.

Прописан или не прописан - ни о чём не говорит. Собственник-то у квартиры есть? Выяснить, кто собственник (не обязательно человек, может и юридическое лицо) - вот к нему и обратиться.

Если Вы остерегаетесь неблагоприятной энергетики, пустая квартира Вас не спасет. Выберете понравившуюся Вам квартиру, проведите очищение энергетики. Хотите по церковным обрядам, хотите по фэн-шуй или др. -значения не имеет, главное не настраивать и непрограммировать себя на плохое. Удачи!