Надо ли платить налог на доходы физ. лиц в случае обмена жилого дома на 2 жилья?

Если будете делать мену- должно быть соответствие долей, т. е. у Вас по 1/3, значит одно жилье должно быть у одного собственника, второе- по 1/2, так и меняете долю- на долю.
Если не получается- тогда будет купля- продажа. При продаже Вашего дома облагается налогом сумма, превышающая миллиона при покупке Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости, но не более чем с 2 000 000 руб. , если жилье дороже. Вам надо посетить налоговую, предварительно заполнив декларации по форме 3НДФЛ (три штуки) , к каждой приложите копии правоустанавливающего документа, расписки продавца в получении денег, акта приема-передачи квартиры и справку 2 НДФЛ с работы за предыдущий год. В этой же декларации указываете и продажу, прилагаете копию договора купли- продажи, пишете заявление о предоставлении налогового вычета. Подаете в налоговую. Налоговая оплата наложится хотя бы частично на возврат, а если на доплату Вы используете ипотечный кредит, то получать ежегодный возврат в налоговой- Вы сможете весь срок, пока не получите все возвраты с 2 000 000(минус то, что Вы должны оплатить с продажи) и со всех уплаченных банку процентов, спать спокойно.
Только есть одно НО- Ваша деятельность должна облагаться ПОДОХОДНЫМ налогом. Налоговый вычет может получить только тот, кто платит 13% налог. Т. е ребенок вычет получать не будет, т. к. справку 2 НДФЛ он предоставить не может и реально у него доход только с продажи его доли, он и компенсируется. То же касается и других, не платящих подоходный налог, возврат будет только на стоимость их доли.
С года приобретения квартиры на это действие (подача ЗНДФЛ и заявление) Вам отводятся три года.

если проведете через договор мены, то налога на доходы не возникнет
не обязательно через куплю-продажи (как отвечает предыдущий оратор)

да, ведь обмен, явно, произведен через куплю - продажу, с доли ребенка платит его представитель - родитель, опекун, в дальнейшем он же платит налог на собственность..., если Вы не приобретали жилье ранее, или стоимость его была менее 2 млн руб, Вы являетесь работающей гражданкой России, то Вашу часть налога можно вернуть ( льгота по налогообложению существует)