при разделе площадей делится только отапливаемая площадь или еще неотапливаемые коридоры

ни разу на практике не встречала, чтоб делили жилой дом (или квартиру) на метры (да еще и на жилые и неотапливаемые) . Обычно либо доли в общей собственности определяют (напр. 1/3+ 1/3+1/3 или 5/9+2/9+2/9 или по-другому, но только если собственность общая - т. е. , напр., если дом принадлежал двоим, то на троих его делить нельзя, ..ну только если через сделку по отчуждению) , либо выделяют доли в натуре (напр. , если в доме три жилые комнаты, то можно: одному - 2 комнаты, а двоим - 1 комнату, а можно и каждому - по комнате и по другому - тоже можно, все зависит от вашей договоренности, от площадей и состояния комнат и т. д) . В соглашении нужно будет указать номера комнат и их площади, которые присваивают и измеряют ораны технического учета, которые изготавливают кадастровые паспорта. Неравномерность в "натуральном" распрелении комнат можно компенсировать в денежном эквиваленте. Общая площадь вспомогатеьных помещений (кухни, корридоры, ванная, туалеты) не выделяются в натуре и не отчуждаются отдельно от жилых комнат, а принадлежат на праве ощей собствености всем собственникам жилых помещений в жилом доме (квартире) . Если в жилом доме по нескольку одинаковых вспомогательных помещений (таких как кухня, ванная, туалет) , то их можно распределить "в натуре", закрепив за жилыми помещениями, и образовав квартиры, но только тогда индивидуальный жилой дом перестанет быть таковым, а станет многоквартирным жилым домом (изменится режим) , потому что дом состоящий из 2-ух и более квартир, считается многоквартирным жилым домом

Делится вся квадратура, казанная в правоустанавливающе документе : это в бытность СССР платили только за полезную площадь. Сейчас оплата за всю квадратуру.

Делится все согласно долей, если имеют место быть места общего пользования как коридор туалет и др. , одновременно определяется порядок пользования помещениями

Делится общая площадь

можно по 1/3 разделить 85/3 кв. м, а если с целью продажи доли (комнаты) , то 47/3 + 38 в общей долевой (на 3 собственников) . Второй способ немного сложней провернуть. Зато если не ты продаешь, то защитишь свою комнату от посягательств.