Застройщик (компания )построила 12-этажный дом и продает квартиры. А подвальные комнаты хочет сдавать в аренду. Законно ли

Получается мафия бессмертна ?!!

мой комментарий у Валерия Грачева! Финансовый вопрос для строителей-очень болезненый! И если выяснится.. что там просто махинации.. то неприятности будут большие! Не бойтель обращаться в суд. Просите суд проверить Документацию по дому и оплату. следствееные органы! Налоговую службу. Счетную палату (есть отделения в регионах) Поймите. махинаций в сфере строительства море! Думаю и Ваш случай подпадает ...туда-же!

это должно быть прописано в договоре с Заказчиком и стр. компанией.

застройщик, если выполняет все работы за свои, или заемные ( заем на застройщика) является собственником ВСЕГО строительного комплекса.
в договоре, при продаже физическому лицу, должно быть оговорено, что подсобные подвальные помещения являются общей собственностью новых собственников. это очень щекотливый вопрос в плане стоимости жилья. застройщик тоже можетбыть собственником этих помещений, при условии, что это все оформлено надлежащим образом.
когда заключаете договор с застройщиком всегда требуйте ссылку на
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Посмотрите на документы прав собственности. Есть ли выделенные помещения находящиеся в собственности . проанализируйте нет ди там признаков общего имущества. Трактовка сейчас такова что коммуникации без кранов на них не являются признаком такового. Купите книжку ЖК. В конце концов вы добъетесь у вас три года на обжалование.

Собственник, покупая квартиру в таком доме, приобретает так же в собственность квадратные метры в подвальном помешении (если нет подсобных помещений для каждой квартиры - подвал считается общей собственностью владельцев жилья) и кусочек земли. на котором стоит этот дом. Подробнее смотрите в Жилищном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ.

Если мы в закон обращаемся, ища тщетно ответы на вопросы, то власть давно их нарушать стала. Не жди милостни - выгони крыс из подвалов.

Подвал неотделим от собственности на дом. В первую очередь жителей 1-го этажа.

Иногда застройщик покупает подвальные помещения у заказчика. или изначально владеет ими (если он в одном лице) - но в любом случае он должен иметь зарегистрированное право (доумент) на это помещение, при том оставляет доступ до всех агрегатов общего пользования- счетчики, подвод воды, тепла, и т. д. В договоре на совместное (долевое) строительство должны быть указаны места общего пользования. сдеана калькуляция стоимости одного кв. м. жилого помещеня (и нежилого) - так что смотрите за что платили...

Они что обнаглели?. . Только собственникам решать как распоряжаться подвальными помещениями на общем собрании собственников жилья! Решения застройщика незаконны и в любом случае будут отменены!

Обратитесь к застройщику как "арендатор", попросите показать документы на право собственности в отношении указанных помещений. Если их нет, создавайте ТСЖ и распоряжайтесь общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

не а