Каковы шансы разделить доли на квартиру в метры и продать ее?...

"Разделить доли на квартиру в метры" это звучит так - оперделить порядок пользования жилым помещением. То есть у вас 3-х комнатная квартира, 3 сособственника. Но не определено какая именно комната прихзодится на 1/3 долю каждого из собственников.
Можно и не определять порядок пользоватния, а просто продавать долю в праве собственности на квартиру. Но такие доли выкупают, как правило, с дисконтом. С надеждой в будущем принудить остальных сособственников продать свои доли или продать квартиру целиком. При продаже доли сособственники имеют преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ.
Если в суд. порядке определять порядок пользования, то на вашу 1/3 доли в праве будет еще выделена и отдельная комната. В таком случае долю продать будет легче, дисконт меньше и чисто теоретически покупателей больше. Даже если вам достанется самая маленькая из изолированных комнат.
Сложности втьорого варианта состоят в том, что если нет согласия (я его нет, судя по вопросу) , то процедура определения порядка пользования осуществляется в суд. порядке. Суд прирассмотрении подобных споров руководствуется уже сложившимся порядком пользования комнатами. Процедура длительная и вконец испортит отношение с сособственниками.

Жилое помещение, находящееся в собственности, можно попытаться разделить в соответствии со ст. 252 ГК РФ и определить порядок пользования им

во-первых, долю покупают на рынке и охотно, так как они дешевле и на них можно прописаться, как минимум. Во-вторых можете чтобы увеличить рыночную стоимость обратиться в суд с иском ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Тггда Вам определят какая комната соответствует ваше доле и тогда Вы не просто будете продавать долю. а долю с определенной комнатой. такие доли охотнее покупаются и стоят подороже

разделить на метры и продать невозможно. Выделить долю в натуре также не возможно. Можно определить порядок пользования. Но продать можно только идеальную долю с соблюдением правил о преимущественном праве покупки.

Анюта, цитата из последнего ответа "Если в суд. порядке определять порядок пользования, то на вашу 1/3 доли в праве будет еще выделена и отдельная комната. В таком случае долю продать будет легче, дисконт меньше и чисто теоретически покупателей больше".
Хочу Вам сказать... Вы будете продавать только 1/3 долю от всей квартиры, я Вам совсем доступным языком говорю, даже после определения порядка пользования жил. пом. , и Вам отойдет в пользование отдельная комната, это не говорит о том, что Вы будете продавать, отдельную комнату, в продаже все-равно будет 1/3 доля! Порядок пользования, не передается по "наследству":), новый собственник, как и другие, могут вновь обратиться в суд, об определении порядка пользования!
Насчет покупателей... многое зависит от региона и квартиры, в которой данная доля, а самое главное от цены! Также хочу Вам сказать... если доля чрезмерно мала, в кв. м, то продать долю, практически невозможно, так как УФМС откажет новому собственнику в регистрации на ней!
Если что интересует, пишите в личку!

1/2 ещё катит