Соглашение о порядке пользования. Раздел жилья

Помогите разобраться. Мы проживаем в трехкомнатной квартире (типовая, смежно-изолированная). Муж собственник 1/3 доли, прописан он и наш сын (8 месяцев). Я прописана у родителей. Свекрови по наследству досталась 1/6 доли, проживает в другом месте. Её родной брат прописан и владеет 1/2 квартиры.В квартире не живет, одну комнату закрыл на ключ. На данный момент он предложил нам выкупить его долю по завышенной цене. Мы оформить ипотеку не можем, т.к. я в декретном отпуске и банки отказываются кредитовать. Соответвенно и для размена у нас не хватает средств. Он настаивает на оформлении договора о разделе собственности по метрам и последующей продаже его доли третьим лицам, грозится судом. В управляющей компании нам сказали что они не смогут выделить 1/2 от трехкомнатной квартиры Мы против продажи. Предложили ему обмен на жилье свекрови (по цене равносильно половине нашей квартиры). Он отказался. Если наш сын будет владельцем 1/6 доли сможет ли дядька продать свою долю? Насколько это реально? По бумагам то просто,а на практике?