Жилищное право

ДОГВОР О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, разделение лицевого счета

в коммунальной квартире определены доли, на двух собственников. 19/120 и 20/120.( почему не поровну, не пойму) собственность состоит из 3-х комнат, 2 комнаты - общей площадью 18,5м2 и одна комната 20м2...как разделить лицевые счета? и возможно ли в договоре о порядке пользования квартирой указать то, что у кого 19/120 доли, будет пользоваться комнатой 20м2, а тот у кого 20/120 доли, будет пользоваться 2-мя комнатами, общей площадью 18,5м2, и соответственно платить по счетам именно за метраж, указанный в договоре на право пользования комнатами? если заранее договорились.. договор составлен обоюдно и подписан... или в жеке будут упираться именно в свидетельство, где определены доли?
• • • Эльвира Исимбаева • • •
• • • Эльвира Исимбаева • • •
667
Если Вы договоритесь между собой - прописывайте что хотите
Илья Кутеев
Илья Кутеев
8 685
Лучший ответ
• • • Эльвира Исимбаева • • • т. е не важно, сколько долей определено в свидетельстве? просто заключаем договор о порядке пользования квартирой (комнатами) и делим счета лицевые? правильно?
лицевые счета не делят, делите счета на оплату
Ansat Kazbekov
Ansat Kazbekov
96 602
Разделить лицевые счета невозможно с 2005 года.
Можно только разделить выставляемые счета на оплату ЖКХ и определить порядок пользования в судебном порядке.
Раз соглашение по порядку пользования подписано, значит в суд не нужно.
Однако, данное соглашение ничтожно, т. к. в нём должны участвовать ВСЕ собственники. Где согласие тех, кому принадлежат 81/120?
Никита Лазарев
Никита Лазарев
90 953
Делить можно порядок пользования жилищем. Это в суде. На основании решения о порядке пользования можно счета раскидать.
В вашем случае либо приобретение остатков от 120, либо продажа своих 19 и 20.
Abram42Rus Rett
Abram42Rus Rett
20 683
Определяйте в суде. Потом в ЖЭК.
Татьяна Кондратьева
Татьяна Кондратьева
6 463
Ну во-первых, ваше определение долей - незаконно. Доли определяются только между физическими лицами, а у вас что, было когда-то 120 дольщиков на квартиру?
Жаль, что по этому основанию сделку признать незаконной могут только заинтересованные лица :( Но это - первый момент.
Далее, у кого больше долей будет пользоваться в итоге меньшей площадью? По-моему, тот кто в выигрыше должен будет ему приплачивать.
И третье. А с каких это пор 39/120 решают за всех? А где остальные 81/120? Ваше решение без этих 81/120 не будет иметь силы.
И для разделения счётов надо будет ставить раздельные счётчики на комнату.
ИК
Индира Курманова
6 195
• • • Эльвира Исимбаева • • • это коммунальная квартира, состоящая из нескольких комнат.... приватизировали 3 из них, 2 собственника еще появилось... был соцнайм... определили доли 19/120 и 20/120, а комнаты 10,6 и 7,9м (две маленькие) и одна большая 20,0м... между собственниками была договоренность, устная, один берет 2 комнаты, ( 18,5м) а второй одну (20м), но, доли определили с разницей в 1 долю... тот, кто согласился на 2 маленькие комнаты, определили 20/120 доли, а тот, кому комната 20м, определили 19/120 доли...
120 человек в коммуналке???
Ксения Авджи
Ксения Авджи
3 891
Дело не в том, что у одного суммарная площадь больше, а доля меньше, а в количестве принадлежащих комнат. Попробую объяснить коротко.
Если это коммуналка из 7 комнат, то есть места общего пользования, которые разделяются между всеми собственниками. И, скорее всего, у того, кому принадлежат 2 комнаты, принадлежит большая доля от мест общего пользования - эти доли должны поменяться, как только появятся все собственники и у каждого будет уже не доля, а право собственности на конкретную комнату.
Хотя возможна и ошибка кадастрового инженера. Тогда стоит этот вопрос задать ему
Miha Vk
Miha Vk
491
Miha Vk В жеке будут опираться именно на документ. Нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату, а после получения решения об отказе - обратится в суд, предварительно сделав новое заключение о долях (но для этого потребуется согласие всех собственников)

Похожие вопросы