Что значит "подлинность документов не гарантирует добросовестность продавца"... см.вн.ссылку

Фраза "подлинность документов не гарантирует добросовестность продавца", говорит только об одном, если Вы хотите чистоты сделки, то нельзя доверять никому: ни риэлтерам, ни, тем более, нотариусам. Это только Ваша работа, дело Ваших руки, извините, даже ног. А про голову я вообще молчу. Ходить, испрашивать документы, изучать их, брать справки. И делать вывод. И, зарубите себе на носу, если есть возможность у риэлтера "срубить" с Вас деньги, ОН ЭТО сделает, но так обезопасится договором в отношении Вас, что в суд смысла обращаться уже не будет. Начинайте с домовой книги-истории ( если это"вторичка"). И по каждому пункту,,,, САМ!! ! Тоже самое и по земельным участкам, только здесь проверять все от принадлежности земли (имеются ввиду земли сельхозназначения и муниципальные) , до собственности, потому как сейчас пытаются впарить под видом собственности, выданные при царе Горохе, паи на сельхозземли для обрабатывания их.

Если вы не желаете брать на себя ответственность в части недобросовестности продавца вам следет осуществлять сделку через риэлтовскую фирму которая возмет риски на себя и пропишет их в договоре. Однака цена сделки может существенно возрасти. Кроме того возможно, вам для подстраховки придется отдельно нанять юриста с целью правовой оценки всех этапов сделки. Следует так же иметь ввиду, что любые гарантийные обязательства посредников в сделке- это тот же самый риск.

Вам что нужно : подлинность документов или избежать аферы со стороны продавца? Потому как вариантов может быть море : при подлинных документах на товар, продавец может всучить фальшивый товар. При наличии подлинных документов на земельный участок (дом, автомашину) покупатель может быть уже 3-м или 5-м по счету у продавца, либо продать находящийся в залоге (под арестом, с правом третьих лиц) предмет торга. Вот это и есть, когда при наличии подлинных документов можно попасть "на фонарь"(быть "кинутым")

Документ на право собственности.

есть такая справка о подлинности право устанавливающих документов, она берется только собственником или по доверенности в регистрационной палате

Это значит что люди боятся брать на себя какую-либо ответственность и хотят остаться не приделах, а когда им нужна чья-то ответственность, тогда они ищут и боятся ...Нельзя все относиться равнодушно ...