как проверить подлинность документов при покупке квартиры

с помощью юристов

Конечно, это накладно, но результат может того стоить.
Что нужно проверить:
1. Проверка продавца по адресной базе данных: действительно ли он проживает в этой квартире или по указанному им адресу, тот ли он, за кого себя выдает. Известны случаи парадоксальной беспечности покупателя: квартиру продает женщина не старше 40 лет, а по документам хозяйке квартиры под 80.
2. Проверка дееспособности продавца и принадлежности его к группе риска. Сильно пьющий контингент – излюбленные подельники мошенников, часто после сделки такому продавцу дают выпить и везут на медицинское освидетельствование. После этого сделка в суде расторгается, а покупатель не только теряет деньги. но и попадает в грязную историю.
3. Проверка подлинности всех правоустанавливающих документов на квартиру. Все документы не должны содержать подчисток. Помарок, исправлений. При первичной сделке, то есть отчуждении жилого помещения, приобретенного в результате приватизации или выплаты пая в кооперативе, проверке подлежат:
• в первом случае – подлинность договора приватизации (печати, наличие подписей всех указанных в договоре граждан, сведения о проживающих в жилом помещении на момент приватизации квартиры) и свидетельства о государственной регистрации права собственности (печати, шифр учета, знаки защиты, количество выданных дубликатов) , а также соответствие указанных в документах бти и других документах данных собственников, адреса, жилой и общей площади:
• во втором случае вместо договора проверке подлежит подлинность справки о выплате пая (наличие углового штампа ЖСК т круглой печати, подписи председателя ЖСК и главного бухгалтера)
При вторичной сделке, то есть жилье было приобретено продавцом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, выделения долей, проверяется подлинность регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.
Если продавец получил данное жилье в наследство. То проверяется подлинность свидетельства о праве на наследство через выдавшего его нотариуса. Необходимо также выяснить наличие наследников первой и второй очереди, чтобы не быть втянутым в судебную тяжбу о признании завещания недействительным.
4. Проверка истории квартиры, всех отчуждений. Если квартира за непродолжительное время несколько раз меняла хозяев – это плохой знак. Особенно если первый хозяин относился к группе риска или были недееспособные граждане, а также ограниченно дееспособные, над которыми есть опека, или стоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Очень высока вероятность впоследствии потерять такое жилье в судебном порядке.
5. Очень полезно побеседовать с соседями. О дееспособности продавцов никто не расскажет лучше, чем соседи. Они могут дать очень ценную информацию.
6. Проверка наличия спора об этой квартире. На квартиру может быть наложен арест (запрещение) . Она может находиться в залоге. Теоретически в этом случае документов, разрешающих отчуждение, не выдают, но, на практике. Возможно все.

А если. что не понятнов УФРС, то идите туда с независимым юристом, Специалистом по этим делам.

Закажите сами выписку из реестра в УФРС на эту квартиру, ее может заказать любой при наличии своего паспорта. Из нее будет видно кто собственник квартиры, находится ли она под обременением или нет.