Как проверить права на собственность и подлинность документов у продавца квартиры?

Для начала запросить информацию об истории квартиры из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) , который ведется территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы в Вашем городе или районе. Развернутую информацию из него можно получить с помощью опытного риэлтора. затем нужно сопоставить эти сведения с представленными продавцом документами. Необходимо обратить внимание, нет ли обременений (арест, залог, рента) . В инженерно-эксплуатационной организации (бывш. паспортный стол ЖЕКа или как-его-там) необходимо уточнить, чтобы все жильцы включая продавца были уже сняты с регистрационного учета, причем дети - с согласия органов опеки. Вот вкратце и все. Лучше заплатить риэлтору все же, чтобы помог.

При заключении договора следует обратить внимание:
- на правоустанавливающие документы (является ли проадвец собственником имущества)
- на выписку из домовой книги (на предмет регистрации в квартире несовершеннолетних детей)
- на наличие нотариально удостоверенного согласия супруга собственника на совершение сделки (если собственник состоит в браке, и квартира была приобретена в период брака)
Возникают сомнения - получите в органах ФРС выписку из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении квартиры. Кроме того, в выписке будет указан собственник квартиры.
Удачи!

Я два раза покупала кв-ры, всё прверял нотариус: нет ли долгов. не заложена ли квартира, не сидит ли кто в это время в тюрьме. Главное, не пойти к нотариусу, которого навязывает продавец. Но это в Латвии. У меня заморочек не было.

Передавайте деньги только ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ!
Которая другая сторона имеет право открыть только после регистрации договоров купли-продажи в УФРС!

Поскольку, даже если все правильно по документам - с передачей денег приключения тоже не нужны!

Во-первых, надо посмотреть оригиналы, а не копии документов. И если на вашу просьбу предоставить оригиналы возникает какая-то заминка, то стоит задуматься.
Если у продавцов есть свидетельство о праве собственности, т. е. право зарегистрировано в УФРС (федеральной регистриационной службе) , то вы имеете полное право обратиться туда и заказать справку о том, кому принадлежит данная квартира (гос. пошлина - 100 рублей, но лучше уточнить, поскольку возможны изменения) .
Во-вторых, обязательно потребуйте свежую справку о зарегистрированных из УРСа (ф-9). В идеале - получить ее вместе с продавцами, чтобы исключить фальсификацию. Это убережет вас от неприятных сюрпризов в виде зарегистрированных граждан, о которых вы не знаете. Если в квартире есть зарегистрированные несобственники - уточните, кто они, где находятся и как будут выписываться. В идеале - выписка таких граждан до сделки.
В третьих, если среди собственников есть несовершеннолетние, то вам должны предоставить распоряжение органов опеки о разрешении сделки, обратите внимание на то, какое жилье приобретается на несовершеннолетних. Было бы здорово, чтобы ваши сделки были одновременно, а то вы получите квартиру с ограничениями. А если нерадивые продавцы на ребенка потом ничего не приобретут, то в новой квартире вы будете проживать, но не сможете ей распоряжаться. И еще - если вы видите только одного родителя несовершеннолетнего, то поинтересуйтесь, где другой родитель, будет ли он на сделке или есть согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Если есть книжка одинокого родителя, то представление интересов ребенка будет одним родителем. А вот слова о том, что родители давно в разводе не должны вас успокоить, ведь развелись супруги, а родительские права остаются.
В четвертых, обратите внимание на семейное положение продавцов, если квартира оформлена только на одного, а приобреталась в браке, то будет нужно нотариальное согласие на сделку второго супруга.
Вроде основные подводные камни описала. Конечно, в идеале, с документами лучше обратиться к специалистам, но вполне возможно сделку провести и самостоятельно - просто очень внимательно смотреть документы и при малейших сомнениях требовать дополнительные подтверждения. .
Удачи

Обратись в агентство недвижимости. Они всё знают и умеют

реелтор

поговорить с соседками они все знают