Чем отличается аванс и задаток?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя) , то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца) . Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т. е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Так что лучше вносить аванс Присутствие не обязательно., если вы доверяете риэлтору вашему.

нет, Вы сами должны вносить аванс за свою будущую квартиру.
задаток отличается от аванса тем, что задаток возвращается в двойном размере в случае расторжения договора.

В отличие от аванса, задаток исполняет обеспечительную (штрафную) функцию, то есть задаток является обеспечением исполнения сторонами оговоренного обязательства. Так, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, не исполнившей обязательство. В этом случае сам задаток приобретает штрафной характер.
Для продавца выгоднее использовать аванс, но в такой ситуации, покупатель абсолютно не защищен – компенсировать потраченное время, за которое цены на квартиры изменятся, ему никто не обязан.
Что бы вы ни выбрали: аванс или задаток – между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение. Конечно, лучше если скрепить его подписями сторон на бумаге.