Как правильно внести за квартиру 100 тыс. руб?

Раз вы покупатель и хотите внести часть денег, то вы это делаете:
1. по требованию продавца (ему нужны деньги на подготовку документов, или как гарантия тго что вы не откажетесь от сделки)
2. по собственной инициативе, чтобы "застолбить" квартиру за собой.

Вносить деньги в качестве задатка имеет смысл только во втором варианте. Но надо иметь ввиду, что задаток - обеспечительная мера по выполнению обязательства. То есть мало подписать соглашение о задатке. Надо иметь само обязательство. Так как в вашем случае догово купли-продажи еще не зарегистрирован (даже если подписан) то деньги не будут авансом по договору купли-продажи. Они будут признаны авансом.
Поэтому надо составить предварительный договор (правильно вам говорили) в котором предусмотреть срок заключения основного договра и прописать все его существенные условия (в первую очередь цену)
Вот в качестве обеспечения ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора деньги могут быть внесены в качестве задатка. Есть соответствующая практика.
Однако помните, что в этом случае и вы тоже повязаны предварительным договором. Если вздумаете отказаться от покупки - задаток потеряете.

Составьте договор аванса.

Внесите авансом, тогда и проблем не будет. Сделка не состоится, вернете сумму аванса. с меньшей нервотрепкой.

Лучше всего оформлять через агенство.... В любом случае проверьте документы на право владения квартирой, и оформите догогвор о предоплате (оформив все вопросы НА БУМАГЕ) , Оформите ПРЕД ДОГОВОР (договор, который дждействует в течении ограниченного времени, и никого не к чему не обязывает ( ( я не имею не юр. не эконом. образования, так что в ньюансах могу ошибаться....) , НО ГЛАВНОЕ при покупке все ридически оформить.
В Вашем случае - ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН ВЕРНУТЬ ВЕСЬ ЗАДАТОГК (в ином случае Вы можете обратиться в СУД, и потребовать компенсации)

Задаток взносите только через заключения предворительного договора, а услучае отказа продавца, то он обязан вам вернуть задаток 100 тыс + 100 за неустойку. а в случае отказа покупателя, то задаток остаётся у продавца.

если задаток то при твоём отказе он не возвр. А ПРИ ИХ ОТКАЗЕ ТЕБЕ В 2 КРАТНОМ РАЗМЕРЕ