расселение коммунальных квартир

1. Если после покупки Вашей комнаты, большая семья по метражу все равно останется стоящей на очереди - она имеет право на остальные комнаты либо по договору соц найма либо бесплатно - Вы же метражи и регион не сообщаете.
2 Дог комм найма расторгать надо будет через суд - они действительно незаконны

"Осталась одна" и иметь в собственности две большие разницы... комната ваша собственность? Если да, то продавайте хоть маленькой семье

Вопрос спорный.
В силу п. 1 ст. 59 ЖК РФ, предоставляют именно освободившиеся комнаты в коммунальной квартире. На сегодняшний день комнаты заняты по договорам коммерческого найма.
Следовательно комнаты не свободны и не могут быть предоставлены.
При этом, по смыслу п. 3 и п. 4 ст. 59 ЖК РФ, заселение комнат в коммунальной квартире возможно либо по договору купли продажи либо по договору соц. найма.
Т. е. вселение в коммунальную комнату на основании договора коммерческого найма, не основано на законе и противоречит ему.
Следовательно, семья, состоящая на учете после вселения вправе подать иск о признании договоров коммерческого найма не действительными и об обязании заключить договор социального найма.
Вы же в свою очередь вправе подать иск о признании договоров коммерческого найма не действительными и об обязании заключить с Вами договор купли продажи на комнаты.