налог при покупки квартиры.

У меня на руках 2.5 млн руб. ( единственные и последние) - хочу купить 1 комн. квартиру. Сказал об этом своему знакомому, а он мне говорит, что я, мол, обязан буду заплатить налог 13% от стоимости. Получается с 2.5 млн я должен буду "отдать" гос-ву 325 000 рябчиков. И ещё он сказал, что существует налоговый вычет. Я почитал в и-нете и понял, что я уже не имею права на налоговый вычет. Когда мне было 19 лет, моя Мать покупала квартиру и в Купле-продажи указала и меня тоже, типа мы вдвоём купили квартиру... Получается я свою покупку уже совершил в 2002 году. Подскажите, пожалуйста, но только не юридическим языком, действительно ли я обязан заплатить 13%? Если это так, то ни о какой покупке не может быть и речи....