налог на покупку квартиры

если комната в собственности менее 3х лет. то налог составит 13% с суммы, превышающей 1млн. Если вы не пользовались еще имущественным налоговым вычетом, то вы его сможете получить на свои фактические расходы: НДФЛ с цены команы за вычетом 1млн погасится возвратом налога с цены приобретаемого жилья.
Еслив аша комната дешевле 1млн, то вопросов вообще не возникает. вы просто получаете налоговый вычет, максимум с 2 млн. если при этом вы возьмете жилищный кредит, то и с % по нему так же вычет получите.

Налог за продажу комнаты составит 13% от суммы, превышающей 1 000 000руб. Если комната была в собственности более 3 лет, то налог не берется. Налоговый вычет возвращается с суммы до 2000 000 руб. 260 000.

Сколько лет находится в вашей собственности комната? Если более 3-х лет, то НДФЛ не уплачивается! Если менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается только с суммы ( цены продажи ), превышающей 1 млн. руб. ! Если продадите комнату за цену меньше 1 млн. руб. , то НДФЛ платить также не надо !

Налога на покупку нет, есть налог на продажу. С покупки как раз наоборот можно получить 13% от стоимости.
Продавайте и покупайте в одном году, тогда в декларации отразите и то, и то. А так как квартира дороже комнаты, то ещё и деньги Вам вернут.

ИЛИ все дебилы или я упертый баран живущий в отдельном государстве.

НАЛОГ платиться ТОЛЬКО С ПРИБЫЛИ ПОЛУЧЕННОЙ ВАМИ.Далее КАПСОМ выделены ключевые моменты.

Пример:
вы купили комнату за 4,5 млн рублей (НАМЕРЕННО ПИШУ СУММЫ превышающие откуда то взятые 1-2млн и прочие ниоткуда) в Кремле !

Варинат 1:

Прошел 1 год и вы решили продать ее за 4,5млн (т.е. столько же сколько и купил т.е ВЫ НЕ ПОЛУЧАЕТЕ ПРИБЫЛИ!!!). Продаете СМЕЛО и не платите никакого налога. В конце года даже декларацию по сути можете не подавать т.к. нарушения у Вас нет и сообщать о существенном факте Вам в налоговую не требуется. Вдруг если закон изменится и вам надо будет такие ее подать - идете и платите штраф в 100р (ужасно большая сумма конечно же!) за несвоевременно поданную декларацию и подает декларацию. НО НАЛОГ ВСЕ РАВНО НЕ ПЛАТИТЕ!!!

Вариант 2:

Прошел 1 год и вы решили продать ее за 6 млн рублей. Ваша прибыль составит 1,5 млн рублей. Т.е. вы получили прибыль с которой обязаны заплатить НАЛОГ государству в 13%. После продажи в начале следующего года идете в налоговую и пишите налоговую декларацию и ПЛАТИТЕ НАЛОГ В 13% т.е. 195 000 рублей. В этом случае уходят от налога очень просто: пишут в договоре 4,5млн, а 1,5 млн отдают просто по расписке или еще как то, НО НЕ ОТРАЖАЮТ это в договоре купли продажи. МИНУС при этом только один. Если вы захотите расторгнуть такой договор - то продавец сможет вернуть Вам только 4,5млн, а остальное может и не вернуть. Вот и всего делов.

Вариант 3:

Он же самый удачный и ПРОСТОЙ. Прошло 3 года и 1 день и вы сошли сума и весь мир сошел с ума и вы хотите продать свою квартиру за 150 миллионов ДОЛЛАРОВ! Нашелся дурак готовый купить вашу квартиру. Заключаете договор, продаете. ВСЕ! Вы свободный человек и все бабки ВАШИ. Никуда ходить не надо, ничего писать НЕ НАДО. Все ок! Налоговая к Вам без каких либо претензий т.к. вы были собственником БОЛЕЕ 3-х лет.

Про налоговый вычет при покупке жилья который платится 1 раз в жизни.
ПРИ ПОКУПКЕ ВАМИ КВАРТИРЫ или жилого помещения или ДОМА или еще чего то. ВЫ можете обратится за получением налогового вычета.
т.е. вы купили комнату(квартиру, дом) и хотите получить вычет (т.е. вернуть деньги уплаченные государству в виде налогов на сумму покупки, НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩУЮ 2 000 000 рублей! ВОТ ГДЕ СУММА ФИГУРИРУЕТ!). если вы купили комнату (квартиру, дом) за 1 млн то вы получите вычет в 130 000рублей т.е. 13% от 1 млн, если вы купили комнату (квартиру, дом) за 1 999 999 рублей то вы получите 259 999,87 рублей, если вы купили комнату (квартиру, дом) за 2 000 000 рублей то вы получите 260 000 рублей, если вы купили комнату (квартиру, дом) за 6 000 000 рублей то вы получите 260 000 рублей (т.е. ТОЛЬКО С 2млн рублей и не больше! больше чем 260 000р получить вычет НЕЛЬЗЯ!). За вычетом можно обратится насколько я помню через сколько УГОДНО и КОГДА угодно (3 года давности мне кажется чушью ибо у человека может быть маленькая Зарплата и он может выбирать вычет и 5 и 10 лет).
ДЛя того чтобы его получить надо собрать документы на квартиру и подтверждающие что вы за нее заплатили и написав заявление в налоговой сдать его. Срок рассмотрения заявления от 2 недель до 4 мес. После этого вы можете получить налог удержанный с вас за прошлый год (весь год) или получить уведомления для работодателя который прекратит его удерживать с ВАС на время текущего года (т.е. не будут удерживать налог с зарплаты).

ВСЕ. Думаю все разжевал и разложил по полочкам с примерами.

ЕЩЕ... ТЕЗКА! Не старайтесь строить СЛОЖНЫЕ схемы при продаже покупке квартиры и в них разбираться. Разбивайте на ЭТАПЫ и разбирайте их ПРОСТЫМИ схемами. Т.е. не надо думтаь что будет после продаже квартиры с использование кредитных средств после покупки новой квартиры снятой из под залога и купленной по альтернативной сделке также с использованием ипотечных средств с учетом предварительных договоров и проч и проч...
Все сложные схемы рождаются ТОЛЬКО И ТОЛЬКО у риэлторов. ТАК ПРОЩЕ БАБКИ с Вас вытащить вот и все.

нет, заплатить обязательно придется. А вот возвращать от покупки 13% на ваше усмотрение. Если в 2012 году повернули сделку, то декларацию надо подавать в 2013 году. По возврату можно в течении 3 лет подать декларацию (при покупке)