Хочу купить квартиру, что для этого надо знать чтобы не пролететь?? ? Дайте пожалуйсто делый совет!!!.

1)Заключая договор с Риэторами читать каждый пункт договора (лучше взять образец договора и разобраться дома с каждым пунктом) Те агентства которые не дадут образец договор на руки мошенники. В договоре можете внести свои пункты и изменить или вообще вычеркнуть те пункты которые явно ущемляют ваши права. А это как правило куча штрафных санкций за все что не поподя, но за нарушение со стороны агентства никаких штрафов нет а лишь-в соответствии с законодательством РФ. Если агентство не идет на изменение пунктов договора и на ваши условия (если они разумны) то так же не советую с ним дальше работать. Ни какие задатки и авансы не выплачивать, весь расчет по факту выполненных работ. Вообще общее правило как только риэлторам по подают в руки деньги они сразу же перестают работать и не отдают эти деньги под любыми предолгими.
2)Предположим вы примерно все со блюли риэлторами и они вас не обманут, в процессе сбора документов на покупаемую квартиру присутствовать с риэлтором при получении документов в гос учреждениях (этот пункт закрепить в договоре) Взять лично справку из регистрац. палаты на отсутствие обременений на данную квартиру, арестов и т. д. Проверять"юридическую чистоту квартиры" вы должны тоже лично не доверять это дело риэлтору т. к ему на это плевать он лицо не ответственное. Если риэлтор начинает давить и говорить что вы мне не доверяете и обижаться, отказывайтесь от него. Желательно поговорить с соседями о всех жильцах какие жили в этой квартире, узнать не сидит ли кто из родственников, не в армии ли. Далее что касается собственника проверить его паспорт на подлинность, и вас должно насторожить недавняя дата получение паспорта. т. к. выданного например в замен утерянного, в новом паспорте может не стоять штампа о браке, из за этого сделка потом судом может быть признанна судом ничтожной т. к. была продана в отсутствие супруга. Так же не связывайтесь с квартирами которые в собственности менее трех лет и право собственности приобретено в наследство т. к. в течении этих трех лет может объявиться куча наследников которые оспорят сделку, и квартиру у вас отберут.
3)Передачу денег осуществлять через банковскую ячейку.
Это не все, еще проблемы могут возникнуть с несовершенно летними прописанными в квартире, очень много всего ищите информацию в сети ее полно. И советую очень хорошо потратить время и разобраться во всем чтоб не остаться без денег и квартиры.

Спектр профессиональных риэлтерских услуг
Агентство недвижимости, существующее 20 лет на рынке, являющееся ведущей риэлтерской компанией страны и одним из крупнейших инвестиционно-девелоперских холдингов полного цикла предлагает Вам услуги:
При покупке объекта недвижимости
•Планирование возможностей клиента при покупке
•Мониторинг всей информации о появляющихся на продажу квартирах
•Предварительная проверка информации и отбор приемлемых вариантов
•Активный поиск жилого помещения по требованию клиента
•Торг в интересах Клиента
•Оформление предварительных соглашений с продавцом
•Юридическая экспертиза прав собственности продавца
•Составление договоров с учетом юридических интересов клиента
•Организация нотариального заверения
•Организация расчетов при оформление сделки
•Сбор и подписания всех необходимых документов, снижающих риск при обращении в дальнейшем в суд с иском к Клиенту.
Наталия,
Специалист по недвижимости корпорации «ИНКОМ Бабушкинское отд. СВАО

Сходите на консультацию к юристу, риэлтеры-это не юристы!

В первую очередь пойти в Росреестр (Юстиция в простонароде) и заказать там выписку из егрп, которая готовится всего несколько дней. чтобы точно знать о зарегистрированных правах на выбранный вами объект недвижимости и самое главное узнать имеются ли обременения на жилое помещение. Эта информация открыта для заявителя. а уже после этого можно спокойно оформлять договор купли-продажи. это может сделать любое агентство или даже вы сами. особое внимание нужно будет обратить имеются ли лица сохраняющие право пользования данным жилым помещением, если имеются то в какой срок обязуются выписаться, а остальное формальности. ну и конечно про расчет.