Жилищное право

Обжалование конкурса по отбору Управляющей организации

Здравствуйте! Я являюсь юристом Управляющей организации по обслуживанию жилых домов. Ежегодно, с 2008 года организация выигрывала конкурс по ее отбору на управление домами, который проводила Администрация города. В конце 2010 года собственники обжаловали данный конкурс на 2010 год в судебном порядке. Суд удовлетворил их требования и признал конкурс недействительным. Сейчас встает вопрос о подаче исков на неплательщиков по оплате за жилье. Суд, ранее взыскивал задолженность в полном объеме. На данный момент суд же в замешательстве, отказывать ли организации в иске на 2010 год или же взыскивать по факту выполненных работ. Проблема в том, что организация не может рассчитать сумму фактически оказанной услуги и работы, так как начисление оплаты производится как произведение тарифа на общую площадь жилого помещения. В тариф входят все расходы организации, в том числе заработная плата, отчисления, общехозяйственные расходы, материалы и т. д. Собственники жилья уклоняются от выбора способа домами. Хочу отметить, что решение суда о признании конкурса недействительным вступает в силу 31 января 2011 года и считаю, что именно с этого момента организация не имеет права осуществлять деятельность, до проведения нового конкурса и у суда нет оснований отказывать в исках. Пожалуйста, подскажите, что делать. На какую норму права можно сослаться в пользу УО. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
Николай Тураев
Николай Тураев
81
Странно как то- организация не может рассчитать сумму фактически оказанных услуг и работ? Управляющая организация потому и называется управляющей, что за определенную плату управляет домом. Управляли, возьмите за это деньги. В договоре написано. сколько процентов от оплаты. То есть 8-10%.Далее расходы на работу подрядных организаций. Тоже не должно быть проблем. работы выполнены. акты подписаны, деньги перечислены.
ЕА
Елена Алексеева
64 977
Лучший ответ
Вы выиграли ранее конкурс, с вами аминистрация заключила договор на управление жил фондом на какой то период соответственно пока действует данный договор вы являетесь УО, со всеми вытекающими последствиями, тариф на техсод вам утвердил муниципалитет с него выможете сразу же забрать свои проценты на содержание УО и сответственно все расходы на обслуживание жилфода. Если какой то МКД не согласен с вашим управлением и подал в суд, суд отменил решение конкурса, вы остаетесь УО до тех пор пока не приступит к управлению другая (выигравшая конкурс или выбранная собственниками помещений в МКД), по окончании работы вы должны передавать жилфонд другой приступающей УО, при чем и неизрасходованые средства капремонта. Если приступая к выполнению управления вы получили Жилфонд с нулевым финансовым балансом от муниципалитета так же можете передать, сославшись на то что тариф на содержание не сответсвует фактическим затратам и вы вынуждены были потратить все средства. Ну а собственники чем больше будут уклонятся от выбора управления тем больше своих денег они не найдут. Раз подали в суд значит работа УО собственников не устраивает, либо надо менять методы работы либо уходить от управления. И почему суд в замешательстве то, УО к работе приступила, работу выполняла, в 2008,2010г соответственно все задолжости за то время ваши от жильцов вы вправе взыскать по суду, а итоги конкурса можно пять раз оспаривать, так что в это время в домах водой не будут пользоваться не будут вызывать аварийку и тп... Внимательно изичите ЖК РФ, договор с муниципалитетом.
"tlek "
"tlek "
7 366

Похожие вопросы