Что лучше: полное самоуправление, товарищество собственников или управляющая организация?

По мне так непосредственное управление-лебедь, рак и щука. Каждый за себя, по каждому чуть ли не общее собрание созывать... Короче бардак.. .

УК +\- зависят от аппетитов самой УК: ) Однако, там достаточно большой штат сотрудников, много домов на обслуживании и они могут "перекрыть" долги неплательщиков и не оставить дом без тепла. Однако аппетиты могут быть безразмерны. В любом случае их надо постоянно держать в напряжении с помощью прокуратуры, чтобы не расслаблялись: )

ТСЖ - лучшая форма правления НО при обязательном одновременном наличии нескольких обстоятельств.
1-новый дом, в котором жилье куплено собственниками, а не выдано по ДСН с последующей приватизацией (менталитет злыдней от наличия жилья не зависит - у таких людей деньги не появляются, тем более на общедомовые нужды) .
2-наличие коммерческих площадей на первых этажах дома.
3.наличие компетентного, достаточно порядочного и желающего работать человека, которого собственники могут избрать предом ТСЖ - у него большие полномочия и переизбрать его достаточно непросто.
Иногда и в не новых домах создаются удачные ТСЖ, но это уже практически альтруистическая деятельность отдельных граждан: ) Стоит все же помнить, что дом без долгов не бывает в принципе и сразу проработать как с этим жить.. .

Но все вышеуказанные дома бывают достаточно нечасто и там сразу находятся желающие родить ТСЖ:))) В основном рулят УК - потому что трындеть под подъездом все могут, а работать на благо дома (в котором всегда найдутся недовольные, которые обязательно выскажутся, в отличие от довольных: ) не хочет практически никто.. .

Если у вас новый дом, то лучше начать с ТСЖ все же... Ликвидировать ТСЖ и нанять УК всегда успеете. Кстати, при наличии ТСЖ нанимать УК нецелесообразно...

Товарищество собственников хорошо если у вас новостройка! в остальных случаях управляющая компания подойдет! Новостройка -жильцы богатые сознательные за свой счет могут любой каприз председателю заказать. все примерно одного дохода жильцы никто не козлит. в обычном доме так не бывает поэтому управляющая компания подойдет.

Зависит от ответсвенности людей.
Если все жильцы ответсвенные то лучше самоуправление (дешевле) если народ гнилой то лучше УК, заплатил и спи спокойно.
Только про УК тут такие ужасы рассказывают, типа они деньги требуют что бы воду перекрыть.

Один черт... главное цели и задачи..

Не полное, а непосредственное самоуправление. Вам в помощь (о способах управления МКД) - Жилищный кодекс РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 См. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (п/п. 2.1,2.2,2.3). Лучший, и не проблемный способ управления - это непосредственное самоуправление, но его можно применять только в новых (вновь введенных в эксплуатацию) или домах где проведен капитальный ремонт, и количество квартир в нем не превышает - мах. 20. Многое, конечно, зависит и от «контингента» проживающих и их ответственности за содержание МКД и оплате за коммунальные услуги. Следующий способ – товарищество собственников жилых помещений (есть возможность контролировать деятельность ТСЖ – ревизионная комиссия) , далее – управляющая организация (это «конёк» используемый администрацией муниципальных образований и он назначается ей, когда собственники жилых помещений не приняли решение и не выбрали способ управления МКД) . С принятием – ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_136603/ и Жилищного кодекса РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 Государство, ВСЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за содержание жилых домов переложило на плечи СОБСТВЕННИКОВ жилых помещений. Совет – если вы решили (но надо ответственно подойти к этому вопросу и принятию решения) приватизировать жилое помещение, то ознакомьтесь со статьей 16. ФЗ №1541-1 См. Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Удачи!

Сам понял чо спросил? Кислое с пресным смешал!
Например:
Товарищество собственников(ТСЖ) МОЖЕТ НАНЯТЬ управляющую организацию для обслуживания дома или самостоятельно через председателя и правление заниматься этим!

ТСЖ лучше, т. к. не ставит целью извлечение прибыли за счет жильцов, в отличие от Управляющей компании.

непосредственное управление! делаете все сами и за свой счет, и не бегаете и не умоляете починить кран свою УК, один хрен ни хера не делают...