Законодательство об ответственности собственника и управляющей компании МКД в отношении общедомовой собственности.

Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 от 13,08.2006 г. п. п. 2.2 "в" и «г» ) и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания ( УК) . За это Вы ежемесячно платите ей по строке «Содержание и ремонт» .
При обслуживании общедомового имущества УК обязана исполнять Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В частности, по балконам см. пункты 4.2.4.1 – 4.2.4.3 и 4.2.1.5 – 4.2.1.7
УК всячески открещиваются от балконов, но есть Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы - общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности. http://www.domovodstvo.ru/fas/8912B9B5CCB925B444257951005D58D7.html

Ответ на вопрос № 1: Общедомовой собственностью являются помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры.
Ответы на все последующие вопросы теряют в связи с этим всякий смысл.

Обоснования содержатся в ч. 2 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (При внимательном их прочтении, разумеется)

Владимир, ,Во первых, Вы до сих пор считаете, что являетесь собственником своей квартиры? Глубоко ошибаетесь! У вас ничего нету, кроме одной бумажки - свидетельства о праве собственности на эту квартиру, воздуха, обоев на стенках и коврика у порога .Остальное всё не ваше стенки, пол, потолок все это принадлежит вашему соседу или соседки. Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» не существует. Не может быть обязательства в отношении того, чего нет. Данный юридический факт является НЕОСПОРИМЫМ, т. к. регистраторы Росреестра РФ на сегодняшний день не умеют и не знают как регистрировать права на общую долевую собственность, на общее имущество МКД . Российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество в виде МКД, ни обязанности его содержать. (платить за кап. ремонт ).В третьих, балкон не входит в общую жилую площадь вашей квартиры, вас на дурили. пишите жалобу в Жилинспекцию, чтобы переделали тех. паспорт и вернули переплаченные деньги, например за отопление .
Но это только получится через суд.

Василичъ Просветленный, сотрудники Росреестра все умеют и знают, читайте правильно Законы!