квартира двушка два собственника -может ли один продать свою долю без согласия другого и как это все будет выглядеть

Разрешение на продажу доли в квартире просто противоречит смыслу Конституции РФ, где в статье 35 сказано, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 250 ГК РФ сказано, что продавец доли обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это может быть письмо с уведомлением. Можно обратиться к нотариусу. Отправляется письмо по последнему месту регистрации. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на этих же условиях.

Есть несколько способов продать в обход преимущественного права покупки: схема дарения доли и залоговая схема. В первом случае не продаете, а якобы дарите (оформление дарственной) . Если кто- то подтвердит факт передачи денег, сделка может признаться ничтожной. Это риск. Во втором случае заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продает долю, а взамен закладывает долю покупателю. Сделка регистрируется, а потом подписывается соглашение об отступном, по которому долг прощается, а взамен передается доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом дает сторонам больше гарантий, поскольку можно указать всю сумму, за которую осуществляется продажа доли в квартире.

При принятии определении стоимости своей доли в квартире не нужно рисовать себе радужную, оторванную от реальности картинку. Доля, пусть и 1/2 будет стоить далеко не половину стоимости всей квартиры. Лучше продавать целиком квартиру, а потом разделить деньги. Это будет выгоднее и Вам, и Вашему сособственнику, потому что в дальнейшем ему придется либо мириться с новым сособственником, либо не ужившись с ним (а скорее так и будет, потому что люди, выкупающие доли - очень своеобразный контингент) , так же искать покупателя на свою долю и опять же по очень невыгодной цене.
Поговорите об этом с ним за чашечкой чая. Удачи!

Может, но сначала должен сделать нотариальное уведомление второму собственнику о продаже своей доли. В нем должна быть заявлена цена, за которую потом будет продаваться доля. После вручения уведомления нужно выждать месяц и после этого, если второй собственник не выскажет желания купить долю, ее можно будет выставлять на продажу по обычной схеме. Но продавать ее дешевле, чем было заявлено - нельзя, иначе сделка будет расторгнута по суду. Поэтому продумайте хорошо цену - доли продаются гораздо дешевле, чем их арифметический эквивалент.

предлагает второму собственнику выкупить 1\2 доли
и если он не выкупит - может продать третьим лицам
продает 1\2 доли, а не комнату в квартире

может в случае отказа первого собственника купить его долю, так ак первый собственник имеет преимущественное право покупки. Второму собственнику надо в письменной форме предложить первому купить его долю и указать цену. Если в течение месяца первый не даст ответа и не начнет предпринимаьть действия для заключения сделки, то второй может продать свою долю постороннему лицу. Однако если он продаст эту долю за меньшую сумму, чем была куазана в предложении первому собственнику, то сделка может быть признана недействительной, так как ущемляла права первого собственника, ведь ему было предожено купить за большую сумму

В случае продажи собственником доли постороннему человеку, то прежде он должен предложить выкупить ее другим собственникам. В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом. Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме. И если в течение 30-ти дней с момента извещения никто из собственников не купит долю, то продавец вправе продать ее третьему лицу.

Та боюсь - хрен кто купит....

По квадратным метрам определяться вам не нужно, так как вы продаёте свою долю 1/2, а не метры.
Вы доллжны, желательно в письменом виде, отправьте заказным письмом, предложить второму собственику выкупить вашу долю, если он не выкупает, тогда вы имеете право продать третим лицам, но не дешевле, чем вы предлогали второму дольщику в письме.