Жилищное право

Как заставить ДУК заменить стояк ГВС?

В течении года появились протечки воды на стояке ГВС,после заявлений приходили и ставили хомуты(1-ый раз заменили 1,5 м трубы,т.к. потекло в перекрытии) На моё заявление в ДУК о замене трубы,пришли и поставили автохомут шириной 5мм(просто смех) Это уже 3-я протечка за год, дому 19 лет. Если на 1,5 м трубы за год появились три протечки,должны её менять или ставить гирлянды хомутов? Пожалуйста ссылки на ГОСТ,ТУ,постановления,законы и т.д. Пишите по-делу,о преимуществах ТСЖ не надо.
Алексей Доманов
Алексей Доманов
4 109
ст. 162 ЖК РФ: "2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность".
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491): "5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях".
Таким образом, стояки ГВС - зона ответственности управляющей организации со всеми вытекающими последствиями.
Aram Karapetyan
Aram Karapetyan
3 710
Лучший ответ
Галина Прокопьева Понятие "надлежащее содержание общего имущества" вовсе не означает замену стояков по требованию собственника помещения. В данной ситуации течи устраняются, стояк выполняет свою функцию, колличество хомутов никто не регламентирует. А течи появляются за ветхости внутридомовой системы. Так, что уважаемые собственники - собирайте деньги на кап ремонт! :)))
Как на счет такого варианта развития событий? :)))
Vova Ushkalov К тому же установлена продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) труб.
http://moykafasada.ru/met.htm#6
http://www.kapremonta-net.narod.ru/ved_stroy_norm.htm
Aram Karapetyan Оксана, приведенная Вами ссылка носит рекомендательный характер. Нет смысла ее комментировать. Отсылаю вас к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. По поводу их применения посмотрите Постановление ВАС РФ № 6464/10. Ничто не мешает УО по результатам периодических осмотров составить дефектную ведомость и выйти на собственников с предложением о проведении работ по текущему ремонту трубопроводов ГВС. Разница, в данном случае, между текущим и капитальным ремонтом - в объемах выполняемых работ. Ничто не мешает УО заменить участок трубы. Более того - это ее обязанность перед собственниками, которые оплатили эти работы по статье ремонт и содержание общего имущества. По поводу применения ст. 16, которая возлагает обязанность по проведению капремонта на бывшего наймодателя, я скину Вам Определение Ульяновского областного суда от 02.03.2010 г., размещенного на их о фициальном сайте. Просто нет времени искать инетовскую ссылку..
5.3.6....В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Напишите в жилищную инспекцию и прокуратуру заявление о том, что ремонт к положительному результату не привел и потребуйте привлечь директора УО по ст. 7.22 КОАП РФ
Farit Khairullin
Farit Khairullin
65 025
Галина Прокопьева Интересно за что требовать привлечь руководителя УК? Течь ведь устранена, а колличество хомутов никто не регламентирует. Так, что не факт, что по таким основаниям будут принимать меры. Даю сто процентов УК сошлется на необходимость кап ремонта общедомовой системы ГВС (ХВС) в связи с большим износом и предложит общему собранию найти деньги на кап ремонт внутридомовых сетей. Как Вам такой вариант? :)))

Похожие вопросы