Как правильно заключить предворительный договор,и имет ли он юридическую силу?

Очень рискуете.
Предметом предварительного договора не может являться продажа квартиры за деньги. Предметом предварительного договора является договоренность о том что в БУДУЩЕМ стороны заключат договор купли продажи и передадут денежные средства.
По предварительному договору денежные средства передаваться не могут.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вы очень сильно рискуете. Это один из способов обмана. Мошеник заключает с жертвой предварительный договор и берет деньги. Когда приходит время заключить договор выясняется что по договору купли-продажи покупатель должен еще раз заплатить, уже за товар (в данном случае квартира) , а денег то уже нету. Не давайте денег за предварительный договор.

Вы можете спокойно заключать предваительный договор, но при этом необходимо оговаривать сроки, в которые должна состояться сделка, а так же необходимо прописать подпунктик, о том, что если сделка не состоится в определенный срок, продавец возвращает Вам сумму в двойном размере. А так же обязательно, чтобы к предварительному договору прикладывалась расписка с паспортными данными о том, что продавец получил денежные в таком-то размере, а покупатель отдал. В расписке и в предварит. дог. обязательно надо указать полную сумму о которой вы договариваетесь (чтобы продавец не завыил огаворенную смму).

Большой задаток как правило дается под расписку и только эта расписка является доказательством ваших намерений. Но, намерения могут и не состоятся. Тогда получать обратно деньги вы будите через суд, если он добровольно не согласится. Но, на имущество уже обремененное, суд взыскание не наложит. Так что денег с него вы скоро получить не сможете. Он не хочет платить налог, вы можете оказаться без денег на длительный срок.

Предварительный договор столько же "весит", сколько и договор аванса.... Т. е. практически ничего!