Юридическая сила договора-купли продажи

Соседка (бабушка) получила в наследство дом. Дом в непригодном для жилья состоянии (под нос и постройку нового). Знакомая посоветовала ей "чудо риелтора". Договоренность продажи была минимум на 500 тысяч (потолка не было). В итоге риелтор нашла покупателя (у которого свой риелтор) и сказала, что сделка будет проходить как 650 тысяч, но на руки бабуля получит только 500, 150 уйдут на бонусы риелторам и бумажки. Бабушка подпиала предварительный договор-купли продажи (прилагаю) и через неделю еще и расписку ей дали (правда на ней подписи ее нет, может есть еще 1 экземпляр, скорее всего, но выяснить сейчас не представляется возможным). Меня смущает формулировка в расписке (оплатить 150 000 гонорара перед сделкой, а на руки получить 500 000). Какую юридическую силу имеет данная расписка, и можно ли в крайнем случае вообще отказаться от сделки (или хотябы от сделки в 500 тысяч)