Отказ от доли собственности в квартире

Если ребенок несовершеннолетний, то очень много проблем и нюансов.

Подразумевается, видимо, отказ от доли собственности ребенка, в ПОЛЬЗУ бывшего мужа! Тогда это или продажа, или дарение собственности ребенка бывшему мужу!
А бывший муж - это случаем, не отец ребенка (отцы-то бывшими не бывают) ?
Но если он отец, то НЕ ВПРАВЕ совершать сделки с сыном, за исключением передачи своего имущества сыну в качестве дара или в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК РФ с учетом п. 3 ст. 60 СК РФ) .
BEREGINY предлагает вполне рациональный путь (в части приобретения квартиры в долях с бывшим) .
Но я не уверен, что на сделку по обмену долей удастся получить разрешение органа опеки, да и не только в опеке дело.. .
Раз мена между отцом и несовершеннолетним сыном, то она подпадает под запрет п. 3 ст. 37 ГК РФ, т. е. такая сделка попросту ничтожна вне зависимости от согласия опеки!

Законней будет купить новую квартиру в равных долях с бывшим, а потом заключить договор мены: доля ребенка в старой квартире на долю бывшего в новой квартире. А иначе с опекой замучаетесь.

нет ничего проще. вы родитель и законный представитель ребенка.
Поскольку он несовершеннолетней вам надлежит идти в органы опеки и попечительства, и там уладить проблему . Главное требование чтобы права ребенка не пострадали. Ничего противозаконного в ваших побуждениях нет, надо только внятно объснить опекичто и как.

Cогласно Конституции Российской Федерации политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе путем государственной поддержки семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7); при этой материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание являются равным правом и обязанностью родителей (статья 38 части 1 и 2).

Ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта недопустимо.

В соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях: когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.

К числу оставшихся без родительского попечения статья 121 Семейного кодекса РФ относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов. Таким образом, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства не требуется, поскольку несовершеннолетний находится на попечении родителей (при условии, что это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей) . Вмешательство органов опеки и попечительства в процессе отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей.

В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, закон предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ) .

Эти правила в силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ применяются также к сделкам с имуществом несовершеннолетнего, совершаемым его родителями, которые согласно статье 64 Семейного кодекса РФ являются законными представителями несовершеннолетних детей, выступают в защиту их интересов и прав в отношении с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1), и не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия.

Как раз там вы и заверите его решение оплатить ваш отказ от права собственности. Но сначала купите собственность, чтобы выписываться было куда, а потом отказывайтесь.

Все проще.
Первый поход о опеку. Задачи
-познакомится
-показать документы на квартиру где у ребенка доля
- обрисовать параметры квартиры которую собираетесь приобрести
- получить рекомендации по характеристикам новой квартиры
- определить предварительно долю ребенка в новой квартире
- определить точный список документов
Возможные результаты устный ответ:
-разрешат сделать дарение на отца в случае оформления в собственность ребенка такой-то доли
-предложат какой-то другой способ оформления, который сочтут правильным.
Соглашаемся
Находим подходящую квартиру. Собираем документы
Второй поход в опеку.
-пишем заявление
-подаем документы
Ждем и получает разрешение.