Жилищное право

Получение налогового вычета и налог с продажи доли квратиры родственнику

Добрый день. Квартира была приватизирована в 1996 году на всех членов семь - мама, папа, я и сестра. Но документ на квартиру был один - на папу. В 2009 году (или в 10ом не помню) мы официально разделили квартиру на 4 доли и укаждого было свое свидетельсво на квартиру. Псоле долгих решений и консултации у нотариуса!!! пришли к мнеию что оформим куплю-продажу на одну меня, тогда и я смогу налоговый вычет получить (хотя бы попробовать это сделать), и продавцы ничего не заплатят. Сегодня пришло письмо сестре, что она должна отчитаться в налоговую о продаже. Вопрос:Её (и остальных членов семьи) заставят платить налог, так как квартира была в собственности менее 3х лет??? нов едь мы учавствовали в приватизации уже давно? Пока что письмо пришло одно, родителям не приходило. Может они забыли учесть что у сестры другая фамилия, подумали не родсвтенница. сейчас вычитала ,что если бы оформляли дарственную, никто бы ничего не платил, почему нотариус не сказал все подводные камни, а еще и деньги за консультацию платили...непонятно
АГ
Анжелика Герасименко(Мелихова)
162
Не переживайте по поводу отчета в налоговую (кстати письма должны прийти всем кроме вас) это не сложно, надо бы знать за сколько (общая стоимость квартиры) была вам так сказать продана, предположим квартира стоит 3млн., делим на 4 доли, будет 750000,вот эту сумму каждый из вас (кроме вас естественно) укажет в налоговой декларации, далее я бы этого нотариуса с его советами.... налоговый вычет при покупке вы к сожалению не получите.... ибо в налоговом кодексе четко прописано:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
Для ясности под взаимозависимыми понимаются близкие родственники (по семейному кодексу)
НОТАРИУС не компетентен....
Ляйсан Суюндукова
Ляйсан Суюндукова
3 861
Лучший ответ
Совет на будущее. Не ходите за консультациями к нотариусам. Их дело - заверять и удостоверять документы и вести наследственные дела. Во всё остальном они могут глубоко ошибаться или заблуждаться.
Что касается давности владения вами всеми квартирой, то вы все собственники с 1996 года, то есть с момента приватизации. В 2009 или 2010 году вы просто определили свои доли, до этого же у вас было право общей собственности на квартиру без определения долей.
Пусть сестра отчитывается о продаже. Ничего в этом страшного нет. Налог платить не придётся, как и Вашим родителям.
Если бы Вы оформили договор дарения, то налоговый вычет Вы уж точно бы не получили - не с чего было бы, так как расходов Вы никаких на приобретение квартиры не несли. А так Вы должны получить налоговый вычет.
Ник Леонов
Ник Леонов
3 382

Похожие вопросы