Аренда нежилого помещения и перепланировка: в чем подвох?( вопрос внутри)

Во-первых, в данном случае, ни о каком трехстороннем договре говорить не приходится, есть две стороны - Арендатор и Арендодатель (просто на стороне Арендодателя выступают два лица) . Во-вторых, если улучшения арендуемого имущества были выполнены за счет Арендатора и с согласия Арендодателя, то Арендатор имеет право на возмещение всех затрат, связанных с указанным улучшением. В-третьих, если срок действия договора аренды недвижимого имущества не окончен, то Арендодатель не вправе, в одностороннем порядке, отказываться от исполнения своих обязательств, возникших из него, в том числе по основаниям изменения площади арендуемого помещния, связанной с перепланировкой, совершонной по его согласию (в данном случае Стороны заключают дополнительное соглашение к основному договору аренды) . В случае, если срок действия договора аренды окончен, то "перезаключить" Вы его сможете, посредством участия в соответствующем аукционе (Ваше приоритетное право, при этом сохраняется. Вы сможете заключить договор аренды, если объявите денежную оценку аренды, не меншую, чем максимальная, объявленная в ходе аукциона) . В случае, если Вы арендовали указанное помещение более трех лет, то Вы имеете приоритетное право на его приватизацию "в рассрочку", в порядке, установленном соответствующим субъектом РФ.

Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем противоречит одновременно требованиям ст. 310 ГК РФ ибо никто не вправе в одностороннем порядке изменять или расторгать договор, а также досрочное расторжение договора аренды не соответствует требованиям ст. 619 ГК РФ Ибо согласно этой статье досрочное расторжение договора аренды возможно:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Из всего следует, что без решения арбитражного суда не покидать помещения, пользоваться им, а в суде отстаивать свои права. Закон, полагаю на Вашей стороне, осталось, что бы была ещё и удача.

нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Условиями для прекращения договора могут быть: по договорённости строн, за несогласованное переустройство и переоборудование, нуршение пользования помещением и подобное. Все Ваши отношения регулируюстя исключительно ГК. Изучите договор свой и в суд или договаривайтесь, нажимая на условия договора аренды.

проще забить...