Я собственник жилья,муж прописан..Чем я рискую,разменяв квартиру ? подскажите

Да обсолютно ничем!! ! Тем более что вы пишете что квартира приобретена ДО БРАКА!! ! А то что муж прописан, так это никакой роли не играет. Насколько я понимаю, что в долю вы его не ввели!!!

Вы являетесь собственником, собственником и останетесь если будете разменивать одна, а не вместе с мужем. Ребёнок имеет право на собственность пока несовершеннолетний. После размена он должен получить столько же квадратных метров как и в трёшке.

будет совместно нажитым имуществом
или заключайте брачный контракт
или за приобретенные квартиры оплачивайте напрямую при продаже старой
чтобы была доказательная база

вот вы написали " хочу разделить" Понятно что не пилой пилить. Будете продавать или разменивать. .
Имущество ваше оно и есть ваше, в смысле старое. Муж на это не ухо не рыло, претендовать не может.
Следующий ваш шаг, это приобретение другого имущества -нового (двух квартир) . Этот шаг вы делаете состоя в браке.
Смысл в том, что вы не отчуждаете ваше имущество дарите продаете и т. д, а вновь приобретаете для ...Вот в этом месте и появляется определение уже "совместно нажитого имущества".
Как видите не так все просто юридически. Вам обязательно будет нужна консультация опытного юриста, который всесторонне может оценить последствия и перспективы вашей задумки.

то что приобретено До брака ваше, то что в браке-Совместно нажитое... так что разменяв кв. вы рискуете (в случае развода) потерять имущество.. брачный договор нужно составлять..

всё что до брака-ЭТО ВАШЕ НЕОСПОРИМО
хотите выписать мужа----нет проблем!! !

вс правильно, Оля! ваша трешка куплена до брака, значит она ваша, а если разменяете, то куплено в браке, значит -общее