Жилищное право
Очень нужны ваши ответы!
Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация... После смерти родителе осталась двухкомнатная квартитра в которой было прописано трое... Двое уехали (однако прописку сохранили) одна в Москве учится, а я во Владивостоке. Та которая осталась побыстрому родила троих детей и прекрасно жила не думая о своих двух сестрах с 2000 года. Тут недавно звонит мне младшая, та что живет на данный момент в Москве и говорит, что ее вызывали в суд по поводу того, что по квартире (про которую идет речь) висид долг за теплоэнергию 20000. Оказывается, что с 2010 года эта услуга не оплачивалась. Сестра, что проживает в квартире, регулярно просила у меня справки о моей зарплате (в которых соответственно указывалось, что структуры где работаю находятся во Владивостоке) , младшая не высылала ей ни каких справок... вот. Компания подала в суд где ответчиками указала нас троих. Теперь не знаю, что делать... И если честно зла не хватает... почему мы должны платить за то чем не пользуемся? ! Заранее спасибо за ваши ответы и возможно советы как поступить в данной ситуации. Еще я узнавала можно ли продать эту квартиру... раньше не когда этого не делал, не могла пойти против троих детей... результаты неутешительны. Что бы продать нужно приватизировать. Если та что живет в квартире воспротивится привотизации, нужно подавать в суд. Затем подавать в суд что бы продать квартиту... сейчас там прописано шестеро, мы трое и дети (они прописались автоматом)...
Из вашего рассказа понятно, что квартира муниципальная.
1. "Через суд" приватизировать нельзя. Если хотя бы кто-то один будет против, приватизация не состоится. Более того - несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации, в результате сестра с детьми получат долю 4/6, а вы и третья сестра - по 1/6. Если кто-то из вас (вы или третья сестра) родит ребенка, то доли распределятся по иному. Мое мнение - приватизировать все же нужно, 1/6 - лучше, чем ничего. Продать "через суд" тоже нельзя. Каждый из собственников вправе продать свою долю отдельно, предварительно предложив выкупить ее остальным сособственникам (ст 250 ГК) , если откажутся или не ответят в течение 30 дней - можно продавать на сторону (на практике такие доли выкупают сами агенты, далее вселяются и дожимают несогласных собственников на продажу остальных долей, в результате получают квартиру за копейки и выставляют ее на продажу по более выгодной цене)
2. Взыскивать неоплаченные ЖКУ ЕИРЦ будет с всех совершеннолетних зарегистрированных лиц солидарно. Т. е. по исполнительному документу (исполнительный лист или судебный приказ) пристав взыщет с того, с кого будет возможность (кто более платежеспособен) . Оплативший весь долг солидарный должник будет иметь право регрессного требования к остальным за вычетом доли, падающей на него самого (ст 325 ГК) . Можно не дожидаться, пока ЕИРЦ взыщет, а оплатить добровольно и взыскать с сестры ее часть в порядке регресса (100 % выигрышное дело, но исполнять решение с безработной матери-многодетки заколебетесь)
3. Можно разделить оплату ЖКУ. Не путать с разделом лицевых счетов! (раздел ФЛС невозможен с 1 марта 2005 года) . Делить в этом случае будете ЕПД (единый платежный документ) , я сомневаюсь, что ЕИРЦ пойдет на это добровольно, придется посудиться с ними, но дело тоже выигрышное, хотя муторное (ст 69 ч 4 ЖК РФ, Пленум ВС от 02.07.2009), платить в дальнейшем будет каждая сестра по своему ЕПД.
4. Субсидию без ваших справок действительно не получить. Но вы можете предоставить в ЕИРЦ документы, что проживаете по другому месту жительства (например, регистрация по месту пребывания) , ЕИРЦ обязан сделать перерасчет. Такой финт можно провернуть не более, чем на 6 мес. Взыскать задолженность, образовавшуюся за этот период, с вас не должны, т. к. вы временно выбывали (но они все равно будут пытаться, надо будет грамотно писать возражения на иск) .
Если надо еще что-то уточнить - пишите, прокомментирую.
1. "Через суд" приватизировать нельзя. Если хотя бы кто-то один будет против, приватизация не состоится. Более того - несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации, в результате сестра с детьми получат долю 4/6, а вы и третья сестра - по 1/6. Если кто-то из вас (вы или третья сестра) родит ребенка, то доли распределятся по иному. Мое мнение - приватизировать все же нужно, 1/6 - лучше, чем ничего. Продать "через суд" тоже нельзя. Каждый из собственников вправе продать свою долю отдельно, предварительно предложив выкупить ее остальным сособственникам (ст 250 ГК) , если откажутся или не ответят в течение 30 дней - можно продавать на сторону (на практике такие доли выкупают сами агенты, далее вселяются и дожимают несогласных собственников на продажу остальных долей, в результате получают квартиру за копейки и выставляют ее на продажу по более выгодной цене)
2. Взыскивать неоплаченные ЖКУ ЕИРЦ будет с всех совершеннолетних зарегистрированных лиц солидарно. Т. е. по исполнительному документу (исполнительный лист или судебный приказ) пристав взыщет с того, с кого будет возможность (кто более платежеспособен) . Оплативший весь долг солидарный должник будет иметь право регрессного требования к остальным за вычетом доли, падающей на него самого (ст 325 ГК) . Можно не дожидаться, пока ЕИРЦ взыщет, а оплатить добровольно и взыскать с сестры ее часть в порядке регресса (100 % выигрышное дело, но исполнять решение с безработной матери-многодетки заколебетесь)
3. Можно разделить оплату ЖКУ. Не путать с разделом лицевых счетов! (раздел ФЛС невозможен с 1 марта 2005 года) . Делить в этом случае будете ЕПД (единый платежный документ) , я сомневаюсь, что ЕИРЦ пойдет на это добровольно, придется посудиться с ними, но дело тоже выигрышное, хотя муторное (ст 69 ч 4 ЖК РФ, Пленум ВС от 02.07.2009), платить в дальнейшем будет каждая сестра по своему ЕПД.
4. Субсидию без ваших справок действительно не получить. Но вы можете предоставить в ЕИРЦ документы, что проживаете по другому месту жительства (например, регистрация по месту пребывания) , ЕИРЦ обязан сделать перерасчет. Такой финт можно провернуть не более, чем на 6 мес. Взыскать задолженность, образовавшуюся за этот период, с вас не должны, т. к. вы временно выбывали (но они все равно будут пытаться, надо будет грамотно писать возражения на иск) .
Если надо еще что-то уточнить - пишите, прокомментирую.
Сколько эмоций и какая длинная трогательная история, а главного нет. Кто собственник?
P.S. А, понял, неприватизированная, значит, муниципальная. Следовательно все зарегистрированные должны оплачивать коммунальные услуги независимо от того, проживают они там или нет.
P.S. А, понял, неприватизированная, значит, муниципальная. Следовательно все зарегистрированные должны оплачивать коммунальные услуги независимо от того, проживают они там или нет.
Василий Плюсков
как нет-собственник город-там-же написано
Женя Дубок
Спасибо за Ваши все вместе взятые ответы. Суть их улавила. Значит (заметьте пишу правильно) нужно просто сниматься с регестрационного учета. Просто, если честно, по человечески обидно, что так получилось. Сама всего этого я не знала и поэтому косвенно способствовала данной ситуации. С ее стороны было достаточно сказать, что мне нужно написать заявление в какой то там ДЭЗ и я так поняла, что и регестрация осталась бы и платить за услуги не пришлось бы.
доказывайте в суде, что вы не пользовались услугами электроэнергией
Лязат Валеева
Она сказала "теплоэнергия". Я так понимаю, что имелось ввиду отопление.
Екатерина Плотникова
Электроэнергия как правилом по счетчику
так что не выйдет
так что не выйдет
Да эмоций много а сути мало
Прописок в РФ нет, есть регистрация по месту жительства (штамп в вашем паспорте, проверьте название)
А платить за коммунальные услуги должны все собственники, если собственность или наниматель и члены его семьи.
То чты вы там не живете и не пользуетесь не дает вам права не платить, это про ваше необоснованное зло.
А субсидию оформляют на всех проживающих, что правда то правда.
Так как квартира в социальном найме то плата делится на всех проживающих указанных в договоре социального найма
Приватизация возможна при согласии всех на участие в ней, и ни какой суд не обяжет приватизировать если кто то против будет.
Приватизация будет на шестерых на 1/6 каждому.
А не хотите платить выселяйтесь и снимайтесь с регистрации по месту жительства ни каких прав, и обязностей все просто
Прописок в РФ нет, есть регистрация по месту жительства (штамп в вашем паспорте, проверьте название)
А платить за коммунальные услуги должны все собственники, если собственность или наниматель и члены его семьи.
То чты вы там не живете и не пользуетесь не дает вам права не платить, это про ваше необоснованное зло.
А субсидию оформляют на всех проживающих, что правда то правда.
Так как квартира в социальном найме то плата делится на всех проживающих указанных в договоре социального найма
Приватизация возможна при согласии всех на участие в ней, и ни какой суд не обяжет приватизировать если кто то против будет.
Приватизация будет на шестерых на 1/6 каждому.
А не хотите платить выселяйтесь и снимайтесь с регистрации по месту жительства ни каких прав, и обязностей все просто
Женя Дубок
Знаете я конечно мало, что понимаю в юридических тонкостях...прописана, не прописана, а зарегестрирована...просто так тоже не делается. Из всех ответов поняла, что платить нужно (даже если ты там уже ерт знает сколько не живешь). Вопрос почему же тогда за другие услуги не плачу? И если честно все равно в голове не укладывается. И как быть с тем фактом, что у младшей сестры суд прошел в Москве. Результат...собраны справки о том , что она там не живет и все.
Троих детей куда выкидывать собрались? То, что там не проживаете- так надо было давно заявление в ДЭЗ писать. И, кстати, положение об автоматической выписке непроживающих в квартире и не уплачивающих коммунальные услуги никто не отменял. Так что, подумайте на досуге, прежде, чем мать с детьми жилья лишать.
Женя Дубок
Если бы Вы прочли более внимательно, то может быть заметели бы что ни кого, как вы выразились "выкидывать" не собирались. Так, что подумайте на досуге о том, что смысл лезть туда где не можете дать толкового совета.
вы там зарегистрированны- обязаны платить. Квартира не приватизированна, соответственно ни о каком либо наследстве не может идти и речи. По поводу обязать ее приватизировать, нет такого закона ( а вы сами подумайте, если проще говоря, не хочу я быть ответственным за эту квартиру, вот и приватизировать н буду).
Женя Дубок
Спасибо за ответ. Просто в голове не укладывается как так... Хорошо, а как быть с тем фактом, что у Младшей прошел суд в Москве. Собраны справки о том, что она уже давно не проживает в данной квартире и все с ней вопрос решился.
1. Надо платить и выписываться-иначе Вас выселят в другую квартиру (с меньшей площадью)
2. Без добровольного согласия всех жильцов квартиры-приватизация невозможна-даже через суд.
2. Без добровольного согласия всех жильцов квартиры-приватизация невозможна-даже через суд.
Вообще то сначала надо было вступить в наследство по поводу квартиры, а потом решать, что с ней делать, если жила сестра с детьми, то где ее муж, на что живет? И почему не оплачены услуги за теплоэнергию? Вопросов очень много и определенного ответа дать не могу.
Тяжелый случай, у меня еще тяжелее был, я просто наняла риэлтора, сказала, что мне нужно от него, в нашем городе это стоит 10000 руб, и все, а еще написала ему доверенность на представление моих интересов, прошло 1,5 года, все встало на свои места, он так всех затрахал в свое время, что все согласились на приватизацию и на дальнейшую продажу, так что удачи! Кстати, он даже знаете, что делал, на мою площадь, ну сколько мне там положено, приводил посторонних людей, типа снять квартирку и пожить у всех моих родственников, которые до этого времени там жили себе в удовольствие, ну примерно, как ваша сестра, волосы дыбом встали, и сами начали мне звонить, договариваться
Александр Порядин
глупость вы сделали не сусветную
вашего риэлтора легко было послать далеко и на долго
и что он за дурак такой раз занялся работать за такие копейки....10р
это сумма тока встретится...
Просто ваши родственник не грамотные.. Я бы его пинками выгнал его знакомых....Ваша родня как бы помягче их назвать... дураки что ли....
вашего риэлтора легко было послать далеко и на долго
и что он за дурак такой раз занялся работать за такие копейки....10р
это сумма тока встретится...
Просто ваши родственник не грамотные.. Я бы его пинками выгнал его знакомых....Ваша родня как бы помягче их назвать... дураки что ли....
Похожие вопросы
- вопрос, очень нужен ваш ответ!
- вопрос, очень нужен ваш ответ!
- Очень нужны ваши ответы. Вопрос к тем, кто хорошо разбирается в практике по вопросам собраний в многоквартирых домах
- Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация по поводу продажи комнаты в коммуналке!!
- Вопрос Юристам (очень нужна ваша помощь)
- Вопрос по ЖИЛЬЮ отзовитесь люди добрые!!!!ОЧЕНЬ НУЖНА ВАША ПОМОЩЬ!!!
- уважаемые юристы!помогите пож.очень нужна ваша помощь.моя знакомая получила квартиру.в договоре о найме она и ее сын.
- Вопрос к юристам, очень нужен ваш совет!!!
- Скажите пожалуйста,списывается ли сейчас долг по квартплате в Украине?Очень нужна ваша помощь
- Очень нужна Ваша помощь!!!!
Несовершенолетнии вправе отказатся от участия в приватизации с разрешения ООП
Выкупают не агенты, эти люди называются рейдерами квартирными, среди них народ разный. Но как правило это моральные уроды и (или) бандиты и действуют как вы написали
Взыскивает не ЕИРЦ, а управляющия компания. ЕИРЦ это было в Москве до 1 сентября 2007 года, потом путем выделения это юр лицо стало ГУ ИС.
А права взыскивать может только Управляющия компания это как правило в Москве ДЕЗ или карманная ООО.
Да в Москве в большенстве случаев счета в виде ЕПД, если расчет возложен на ГУ ИС. Именно ГУ ИС выставляет счета за УК в форме ЕПД
Делить по письменному соглашения в этом собесе под названием ГУ ИС не умеют в принципе, все бонально просто там стоит компьютерная программа, а в ней такого нет и девочка оператор, просто не сможет вам помочь, нет такой кнопки.
Субсидию в Москве оформаляет Московский Городской Центр Жилижных Сусидий (МГЦЖС) его территориальные отделы.
При чем вы путатет перерасчет в связи с отсутстием, а он делается только на платежи расчитаные подушно (вода и канализации, иногда газ)
и субсиию, которая назначается малоимущим у кого доля на коммуналку превышает долю в совокупном доходе.
Первое решает ГУ ИС, второе МГЦЖС вот как бы такие поправки
Все верно для Москвы