Какие есть риски при купле-продаже квартиры?

господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши!

юристы специализируются в разных сферах, потому обращаться лучше к юристу работающему в недвижимости, может кто вам посоветует, тем более если он работает в этой свере большой период времени, лучшего специалиста вам не найти;
многие риэлторы даже не владеют терминологией, и не всегда до конца понимают суть вопроса и не переговорив с юристом начинают "втирать" клиенту свою правду;
а о рисках можно сказать следующее: любая сделка это риски. Обычно в агентствах при заключении предварительного договора между сторонами, в этом договоре прописывают что необходимо предпринять сторонам, чтобы сгладить риски: продавцу - сняться с рег учета, заплатить по счетам, предоставить согласие супруга (если квартира куплена в браке) , предоставить согласие органа опеки на продажу (если один из продавцов несовершеннолетний) . Дабы обеспечить передачу денег зачастую используется схема с банковской ячейкой.

Глас вопиющего в пустыне - только не к риэлторам!
Риэлторы далеки от юриспруденции. К юристам обращайтесь.

разные
нужно смотреть каждый конкретный случай
обратитесь к юристу за советом, а не риэлтору, они сами мало, что знают..

Вы все разные, а страдают наши ...кошельки и души:)) Мне очень бы хотелось совершить обмен, продажу, но боюсь нарваться на недобросовестного или неопытного "спеца"

согласен с евгением. Светлана плохо понимает о чем говорит. Ко мне как к риэлтору юристы за консультациями обращались часто.
сейчас у самого есть юр. образование и я не один такой риэлтор.
частенько чистые юристы такую муть разводят на сделках. что осаживать их приходится, тыкать носом в договора аванса или задатка.

Ого! Светлана! Классно рассуждаете!!!! Мо-ло-дец!! ! А как риэлтор, имеющий юридическое образование?? ? Не в счет. В общем, у каждого свой хлеб. Согласен с Алексом! Часто приходят от юристов люди с проблемами разбираться.. . Всякое в жизни бывает.
Лучше, конечно, обратиться к специалисту. Подписать договор на услуги, в котором будут прописаны права и обязанности.... Далее - Вам подберут квартиру, проверят документы.... И Вы во время приходите на все встречи и без гемороя покупаете... .
Но уж если решили сами, то:
Проверить квартиру на чистоту.... можно начать с приватизации.... И поехали.... Посмотреть какие обременения есть.... Задолженности.. . Кто собственник, есть ли несовершеннолетние, недеспособные, отказавшиеся от приватизации.... Вот когда проверите все, тогда составляете предварительный договор, в котором прописываете все условия покупки и все расходы.... Далее - сбор документов для сделки. Готовите договор купли-продажи.. . Уплачиваете госпошлины и на сделку в рег. палату.... Все, вроде, просто и понятно.
После подписания акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи..., ПОКУПАТЕЛЬ несет всю ответственность за квартиру и расходы по ее содержанию с момента подписания акта!!!

миллион двести тысяч этих рисков, что бы их избежать и не прогореть, обратитесь к риэлторам. Самим вам не разобраться. К юристам не ходите. у них ни толком образования ни практики, но за консультацию с вас деньги сгребут. Удачи

Ребята, что Вы завелись. Все мы разные, везде свои уроды имеются.

Алексу попался хреновый юрист. Нормальный юрист бережет свою профессиональную честь. Риэлтор по сравнению с юристом как инвалид с олимпийским чемпионом. Риски для покупателя следующие: прописка оставшихся в квартире (договор лучше заключать после выписки всех) , полная предоплата до момента акта передачи квартиры, согласие покупателя на отсрочку передачи квартиры (по доброте душевной) после заключения и регистрации договора. Нужно также проверить чистоту предыдущей сделки, т. к. признание ее недействительной в судебном порядке влечет обратку для всех последующих сделок с данной квартирой. Также нужно проследить оплату продавца за жилищные и коммунальные услуги. Чтобы не было долгов, а то вам придется платить, если в договоре не предусмотрите иное. Риски для продавца: продать квартиру ненадлежащему покупателю (сделки между близкими родственниками и подопечными явл. недействительными) ; частичная оплата при заключении договора и того хуже после акта приема-передачи квартиры. Остальное можете не дождаться. Это основные моменты.

имеется такая санкция под названием правоотрицающая так вот сначала очень внимательно пройдитесь сами по контракту не доверяя его не кому обратите внимание на то что есть ли у того несовепшеннолетний ребенок если есть то он может потребовать свою квартиру обратно и ваши права т. е. в этом случае ваши права как покупателя отрицаются это лишь один пример