Какой можно предъявить иск к одному из собственников частного дома, который не хочет участвовать в кап ремонте общ крыш

дом на три квартиры. одна кв расположена так, что крышу над ней отремонтировать отдельно от остальных не представляется возможным. т.е. перекрывать надо всем и сразу. именно этот собственник не отказывается перекрывать но денег, говорит, нету.. уже несколько лет тянется такая ситуация, крыша разрушается. двое других собственников вынуждены терпеть ухудшение своего имущества. если 5 лет назад можно было обойтись малыми затратами на ремонт, то скоро крышу придется перестраивать полностью. какой иск можно предъявить в этом случае? можно ли требовать возмещение скажем так, процента износа крыши за эти годы? т.е. за пять лет страданий и ухудшения состояния жилья двух собственников из за нежелания третьего? дом деревенский, поделен на три квартиры. и еще, как оплатить гос пошлину? ведь стоимость ремонта пока неизвестна, экспертизу стоимости хотим требовать через суд т.к. была практика что эта ответчица уже опротестовывала заранее проведеную экспертизу других собственников и их деньги в результате, за экспертизу просто так были заплачены.