Если квартира в собственности я могу сдавать или все равно надо в налоговую оформлять или как это правильно

Можешь и без налоговой. Но проконсультируйся с юристом, пусть договор составит правильно, если посторонним людям сдаёшь.
В самом начале 90-х знакомые армяне делали коньяк. Из спирта Рояль. + пережженный сахари т. д. - не будем про технологию. Факт тот, что через пару месяцев они меняли квартиру, потому что жить в ней было уже нельзя - трудно дышать жженой карамелью. У них было заплачено сразу за полгода вперёд, так что смывались они по тихому через два месяца, бросали в почтовый ящик ключи и звонили хозяевам, что они съехали, но претензий не имеют. Бабло отбивалось. А на те деньги кап. ремонт было трудно сделать - надо было менять не только обои, а и всю штукатурку, и рамы, и линолеум. Правда, и до этого квартиры под их производство были почти убитые.
А у знакомых других было наоборот - сдали семье, и уехали на год. Те пересдали цыганам. Цыгане организовали в квартире промысел по выделыванию собачьих шкур - эпоха первых кооперативов, конец 80-х. Дальше не надо?
А случаев продажи съёмных квартир тоже хватало.
В общем, если нет знакомых бандитов, сдавайте посторонним людям через риэлтера. Но договор обсудите сначала с юристом - риэлтеры разные бывают.

Все равно в налоговую.

Если ты собственник квартиры, то ты имеешь право сдавать ее в найм или распоряжаться ей иным образом (продать, завещать, обменять, отдать ее в доверительное управление, и т. д.) . При этом тебе не надо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (или создавать юридическое лицо) , поскольку закон позволяет своим гражданам свободно распоряжаться своим имуществом. Что касается налоговой, то по закону (Налоговому кодексу) , с дохода от сдачи имущества в аренду ты должена будешь уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода (до 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход).

Рано или поздно, найдутся доброжелатели, которых жаба давит, что вы имеете лишнюю копейку - капнут в налоговую! Лучше говорить, что живут родственники без оплаты !!!( так все почти поступают !!!) Удачи !

Вы можете ее сдавать, но обязательно составьте договор с нанимателем, в котором оговорите все степени риска (порча вашего или соседского имущества, сроки оплаты, срок сдачи и т. д. ) И вы обязаны раз в год сообщать в налоговую инспекцию о полученной прибыли, если боитесь, что кто-нибудь другой поделится этой информацией с налоговым органом.

Правильно - оформиль договор аренды у нотариуса, а он - нотариус - сообщит в налоговую.
Но практически так не делают.. . Составляют договор в простой форме, деньги получают, в налоговую не сообщают...